Раньше об этом только мечтали — теперь краснодарцы системно скупают тайские квартиры, а спрос продолжает расти

Спрос на зарубежную недвижимость меняется волнообразно, но в последние два года он демонстрирует заметный сдвиг: интерес жителей Краснодарского края к покупке жилья в Таиланде устойчиво растёт, об этом сообщают "Кубанские новости". Данные агентства недвижимости ГЖА. рф показывают, что в 2025 году уровень спроса оказался почти вдвое выше показателей осени 2023 года и на 45-50% превзошёл результаты 2024-го. За этот период рынок перестал реагировать рывками, а приобрёл более ровную динамику с чётко обозначенными сезонами активности.

Рост интереса в 2023–2025 годах

За два года показатель внимания к тайской недвижимости вырос с условной базы в 100% до уровней, значительно превышающих результаты предыдущих периодов. К середине 2024 года спрос стабильно держался на отметке 120-130%, к концу года — достигал 150-170%. В 2025 году ситуация усилилась: средний месячный прирост составил около 46-47% относительно 2024-го. Так формировалась устойчивая модель поведения, при которой интерес к покупке жилья за рубежом перестал быть разовой реакцией и превратился в системный тренд.

Сезонные пики и изменение модели поведения

Самая активная фаза пришлась на начало 2025 года. В январе и феврале интерес превышал стартовые показатели прошлого года на 50-90%, а весной картина повторилась. Максимальный всплеск пришёлся на май: этот месяц оказался более чем в четыре раза активнее майского периода 2024 года — прирост около 330%. С лета до осени спрос оставался примерно на 50% выше аналогичного отрезка предыдущего года. Такая структура показала, что к традиционной "зимовке" добавился второй сезонный пик, связанный с майскими и летними поездками.

Предпочтения покупателей: курортные локации и квартира как формат

Интерес жителей региона в 2025 году концентрировался на сформированных курортах и объектах с развитой инфраструктурой. Основная доля запросов приходилась на Пхукет и Паттайю, в меньшей степени — на Бангкок, который сохранял лишь несколько процентов внимания. Покупатели в большинстве случаев выбирали квартиры у моря, тогда как дома и виллы оставались нишевым сегментом. Такой выбор отражал стремление к понятной арендной модели и востребованным туристическим районам, близким по формату к привычным курортам юга России.

Что определяет выбор: цена, валюта и юридические условия

Содержание запросов показывает, что покупатели ориентируются на три ключевых группы факторов. Первая — стоимость, поскольку многие формулировки связаны с поиском доступных вариантов. Вторая — валюта расчётов: уточнения "в рублях" отражают желание снизить валютные риски. Третья — юридические вопросы, затрагивающие особенности покупки иностранцами, варианты оформления и возможные ограничения. Так спрос приобретает более зрелый характер, когда решение о покупке рассматривается как юридически значимая и инвестиционная шаг.