Ажиотаж вокруг квадратных метров: зачем покупатели столичного жилья расхватывают кладовки

В апреле рынок складской недвижимости в столичных новостройках совершил заметный скачок: покупатели приобрели около 900 келлеров и кладовых. Это на 28,6% превышает мартовские показатели, когда владельцами дополнительных метров стали порядка 700 человек. Тем не менее, эйфории от цифр нет: в годовом выражении спрос просел на 25%, ведь в апреле 2025-го застройщики реализовали 1,2 тысячи таких площадей. Житейский опыт показывает, что люди чаще задумываются о покупке «склада вне квартиры» в период переездов или при смене сезонного гардероба, когда балкон становится перегружен, а безопасная нагрузка на плиту достигает критических значений.

Динамика спроса на системы хранения
Ситуация с машино-местами
Мнение экспертов о планировании пространства

«При выборе между кладовкой и организацией хранения внутри квартиры всегда стоит считать каждый квадратный метр. Грамотная планировка позволяет избежать загромождения жилых комнат, если умело использовать зоны в прихожей или встраиваемые системы. Однако отдельный келлер — это выгодная инвестиция, которая со временем разгружает интерьер и повышает ликвидность всего жилого объекта», — подчеркнула дизайнер интерьеров Елена Маркова

Динамика спроса на системы хранения

Система аналитики недвижимости bnMAP.pro зафиксировала, что за месяц объем предложений келлеров в московских новостройках прибавил 11,2%. Если в марте на рынке было представлено 8,9 тысячи лотов, то к маю показатель вырос до 9,9 тысячи. Однако при взгляде на годовую статистику становится очевидно масштабное сокращение: год назад, в апреле 2025-го, девелоперы предлагали к продаже 14 тысяч кладовок. Текущее снижение предложения на 29,3% создает дефицитный фон, который подстегивает интерес тех, кто не хочет хранить сезонный инвентарь в жилых комнатах, где часто зонирование маленьких площадей требует предельной компактности.

Ситуация с машино-местами

Рынок парковочных пространств оказался более стабильным по сравнению с ячейками для хранения вещей. Продажи машино-мест в апреле остались идентичны мартовским — 1,3 тысячи единиц. Зато в сравнении с прошлым годом наметился явный рост активности: в апреле 2025-го показатель составлял лишь 1 тысячу лотов, что означает прибавку в 30%.

Интересно, что количество доступных парковок в продаже не изменилось: 14,2 тысячи лотов в апреле и марте. Это говорит о некой стагнации предложения при возросшем интересе покупателей. Год назад ситуация была иной — застройщики предлагали 18,2 тысячи мест, что на 22% больше, чем сейчас. Баланс спроса и предложения продолжает корректироваться под влиянием цен и наличия льготных программ.

Мнение экспертов о планировании пространства

«Покупка машино-места и кладовки — это не просто траты, а способ защитить свое имущество от износа и порчи. Строительные нормативы сейчас учитывают дефицит места, поэтому застройщики стараются оптимизировать подземные уровни. Жильцам стоит внимательно изучать проектные документы перед покупкой, чтобы не столкнуться с трудностями при заезде или размещении крупногабаритных вещей», — прокомментировал строитель Михаил Волков

Экономика подобных приобретений иногда поражает воображение. Осенью прошлого года в одном из элитных комплексов, расположенном неподалеку от Кремля, был выставлен на продажу лот: два келлера суммарной площадью около 15 «квадратов» вместе с машино-местом стоили 53 млн рублей. Подобные сделки показывают, что ценность квадратного метра вне дома в премиум-сегменте стремится к небывалым высотам, что заставляет рядовых покупателей искать более приземленные и бюджетные варианты организации быта.

FAQ: Ответы на вопросы

Стоит ли покупать кладовку в новостройке на этапе котлована?
Такая покупка часто выгоднее, так как цены на этапе строительства ниже, а выбор свободных лотов значительно шире.
Можно ли использовать кладовку как жилое помещение?
Нет, это запрещено нормами пожарной и технической безопасности, так как келлеры не предназначены для постоянного пребывания людей.
Как рассчитывается цена на машино-место в современных домах?
Она зависит от удаленности от въезда, близости к дверям подъезда, площади лота и уровня спроса в конкретной локации.
Существуют ли ограничения на хранение вещей в кладовках?
Запрещено держать легковоспламеняющиеся, взрывоопасные предметы, а также товары, требующие особого температурного режима.

Проверено экспертом: дизайнер интерьеров Елена Маркова