Рынок перегрелся и остыл: аренда в Тюмени подешевела впервые за несколько месяцев

После нескольких месяцев непрерывного роста рынок аренды жилья в Тюменской области пошёл на спад. Как сообщил источник в риэлторском сообществе региона, к октябрю 2025 года стоимость долгосрочной аренды снизилась примерно на 4,5%, а медианная цена снова опустилась ниже 30 тысяч рублей в месяц.

Завершение сезона и рост предложения

"Несколько месяцев мы наблюдали, как ставка неуклонно растет. Собственники повышали расценки, особенно в конце лета и начале осени, когда приезжают студенты из других регионов. К началу октября ставка в среднем уже превысила 30 тысяч рублей, но сейчас видим откат", — рассказал эксперт URA. RU.

Согласно наблюдениям риэлторов, снижение объясняется завершением высокого сезона переездов и постепенным насыщением рынка новыми предложениями. Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку в инвестиционных целях, предпочитают сдавать жильё, а не продавать — из-за высоких процентных ставок по кредитам. Это усиливает конкуренцию среди арендодателей.

Общероссийский тренд

Падение цен отмечается и в других городах страны. По данным портала "Мир квартир", в среднем по 70 крупнейшим городам России:

• однокомнатные квартиры подешевели на 0,5%,

• двухкомнатные - на 1,3%,

• трёхкомнатные - на 1,7%.

"В Тюмени ситуация выглядит даже выгоднее: в третьем квартале более 21% арендодателей снижали ставки, средняя скидка составила 8,3%, а повышать цены решились лишь 5% собственников. Это разворот тренда после месяцев роста", — отметил директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин.

Что ждёт рынок дальше

По словам Тумина, рынок аренды в регионе вышел на стадию стабилизации.

"Спрос закономерно снизился после сентябрьского пика, а предложение растёт за счёт новых квартир. В ноябре-декабре вероятно небольшое дальнейшее снижение — это традиционно спокойные месяцы", — пояснил эксперт.

При этом Тюмень не сталкивается с дефицитом жилья, как Москва или Петербург, благодаря постоянному вводу новостроек и стабильному интересу со стороны арендаторов среднего сегмента.