Омск переживает пик активности на рынке жилья: почему новостройки расходятся быстрее прогнозов

Осенью рынок недвижимости Омской области вышел на точку максимальной активности. Наибольший рост зафиксирован в сегменте ипотечных сделок, об этом сообщает региональное управление Росреестра. В октябре количество таких операций увеличилось на одиннадцать процентов, причём большая часть заявлений — 73 процента — была подана в электронном виде.

Ипотека, новостройки и причина всплеска

Особенно заметным стало оживление в новостройках: в октябре на регистрацию договоров долевого участия поступило 438 заявок против 367 в сентябре, который до этого считался пиковым месяцем. Эксперты объясняют тенденцию сочетанием сезонного фактора и особенностей потребительского поведения.

"Осенью спрос на жильё увеличивается традиционно… имеет место так называемый депозитный спрос, когда граждане предпочитают вложить накопления в недвижимость, а не держать их на счетах", — пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

По данным ведомства, жители региона активно покупают жильё не только в Омске. В третьем квартале было подано 209 заявлений о дистанционной регистрации прав на объекты, расположенные в других субъектах России. Треть сделок пришлась на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Ещё 34 процента — на регионы Сибирского округа.

География сделок и экстерриториальная регистрация

Несмотря на общее снижение покупательской активности в других регионах на 6 процентов, интерес к омской недвижимости со стороны жителей страны вырос. За квартал Росреестр получил 302 заявки из других субъектов РФ, что на 24 процента больше предыдущего периода. Наибольшая доля заявлений поступила от жителей Санкт-Петербурга и Краснодарского края — 28 и 27 соответственно. Москвичи подали 20 процентов обращений, жители Тюмени — 16 процентов, Новосибирска — 12 процентов, а замкнули шестёрку покупатели из Свердловской области.

Специалисты подчёркивают, что дистанционная регистрация остаётся удобным инструментом.

"Экстерриториальный принцип взаимодействия сокращает временные и финансовые затраты заявителя, при этом сроки оказания услуг остаются стандартными", — отмечает Анжелика Иванова.

Такой формат позволяет оформить сделку в любом регионе вне зависимости от местоположения объекта.

Динамика ввода жилья в регионе

По данным Омскстата за девять месяцев 2025 года, рынок показывает стабильный, но неоднозначный рост. При общем снижении объёмов строительных работ ввод жилья увеличился на 2,3 процента и достиг 682 тысяч квадратных метров. Основной вклад обеспечили частные застройщики, на долю которых пришлось 80 процентов ввода. В Омске из 364 тысяч квадратных метров нового жилья 230 тысяч составили индивидуальные дома, средняя площадь которых достигла 150 квадратных метров, тогда как средняя площадь новой квартиры составила 112 квадратных метров.