Средняя квартира в России — 48,7 "квадрата": но один регион почти вдвое превысил показатель

В сентябре 2026 года рынок новостроек снова показал разброс, который видно даже без сложных таблиц. Где-то квартиры тянут на полноценное семейное жильё, а где-то застройщик режет метраж до компактного формата. По подсчётам аналитиков "Единого ресурса застройщиков", средняя площадь строящихся квартир в России составила 48,7 квадратного метра. Самые просторные лоты сейчас возводят в Ингушетии — в среднем 84,3 квадратного метра, а самые скромные по площади — в Ленинградской области, где показатель равен 40,4 квадратного метра, и в Санкт-Петербурге — 41,5 квадратного метра.

Где квартиры больше и меньше
Что показывают разрешения на строительство
Сколько новых проектов вывели на рынок
Ответы на популярные вопросы

"Когда застройщик выводит на рынок маленькие квартиры, это почти всегда связано со спросом на более доступный вход в новостройку. Но покупателю всё равно нужно смотреть не только на метраж, а на планировку, свет и то, как реально будет использоваться каждый квадратный метр. Иначе цифра в рекламе выглядит красиво, а жить неудобно. В таких проектах ошибка в планировке ощущается сразу, особенно если семья растёт или нужна отдельная рабочая зона".

дизайнер интерьеров Елена Маркова

Где квартиры больше и меньше

В Москве средний метраж первичного жилья в многоквартирных домах составил 52,7 квадратного метра. В Московской области показатель ниже — 46 квадратных метров. Разница небольшая на бумаге, но в реальной планировке это уже заметно: одни проекты дают больше воздуха, другие делают ставку на плотную застройку и компактные форматы.

В других крупных регионах картина тоже разная. В Северной Осетии-Алании средняя площадь строящихся квартир достигла 61,7 квадратного метра, а в Краснодарском крае — 44,3 квадратного метра. Такой разброс показывает, что у застройщиков нет единого шаблона: где-то делают ставку на простор, где-то — на более доступный лот и быстрые продажи.

Если смотреть на общую статистику, средняя площадь квартир в домах, разрешение на строительство которых выдано в 2026 году, составила 50,6 квадратного метра. За последние 10 лет максимум пришёлся на 2019 год, когда показатель достиг 53,7 квадратного метра. Минимум зафиксировали в 2025-м — 47,8 квадратного метра. Эти цифры хорошо показывают, как за несколько лет меняется сам подход к новому жилью.

"Площадь квартиры — только часть истории. Люди часто смотрят на цифру в объявлении и забывают про коридоры, ниши, форму комнат и место под хранение. Для семьи с детьми 45 метров и 55 метров — это разные сценарии жизни. Если планировка "съедает” полезное пространство, ощущение тесноты приходит очень быстро".

дизайнер интерьеров Ксения Орлова

Что показывают разрешения на строительство

В январе-августе 2026 года запуск новых проектов жилых комплексов составил 26,6 млн квадратных метров. Это на 6% больше, чем за тот же период прошлого года. На рынке это видно не только по цифрам, но и по числу новых вывесок на стройплощадках, которые появляются в уже перегретых локациях и в новых массивах.

Сейчас действуют разрешения на строительство примерно 170 млн квадратных метров. В 2026 году выдали 2,8 тысячи разрешений на возведение 24,7 млн квадратных метров. Для рынка это означает, что запас будущих проектов остаётся большим, а выбор у покупателя пока не упирается в один-два формата.

При этом средний метраж новых квартир не растёт одинаково по всей стране. Где-то застройщики уходят в более компактные решения, где-то сохраняют крупные планировки. Из-за этого одна и та же сумма на покупку жилья в разных регионах даёт очень разный результат по площади и по удобству.

Проверено экспертом: дизайнер интерьеров Елена Маркова

Сколько новых проектов вывели на рынок

Запуски новых жилых комплексов за восемь месяцев 2026 года прибавили 6% к прошлому году. Это не выглядит как резкий скачок, но цифра показывает устойчивый темп. Рынок не стоит на месте, а застройщики продолжают выводить проекты, ориентируясь на спрос в разных регионах.

На практике это влияет и на площадь квартир, и на выбор покупателей. Где-то будут предлагать лоты побольше, чтобы удержать семейную аудиторию. Где-то, наоборот, упор делают на более компактные квартиры, потому что они проще входят в бюджет.

Такой перекос между регионами уже стал нормой для новостроек. И если смотреть только на среднюю цифру по стране, можно легко пропустить разницу между Москвой, Петербургом, южными регионами и северокавказскими республиками. А именно там и решается, какой метраж получит покупатель.

"Когда в регионе массово строят квартиры меньшей площади, это меняет и сам запрос покупателя. Человек чаще идёт не за лишними метрами, а за удобством, понятной планировкой и возможностью уложиться в бюджет. Но маленькая площадь требует особенно точного расчёта: без нормальной зоны хранения, кухни и места для сна жильё быстро перестаёт быть удобным. Поэтому сравнивать нужно не только метры, но и то, как они работают внутри".

дизайнер интерьеров Ксения Орлова

Ответы на популярные вопросы

Почему средняя площадь квартир в разных регионах так отличается?
Застройщики ориентируются на местный спрос, бюджет покупки и формат будущего жилья. Поэтому в одном регионе чаще строят более просторные квартиры, а в другом — компактные.

Что означает средняя площадь 48,7 квадратного метра по стране?
Это усреднённый показатель по строящимся квартирам. Он не говорит о том, что везде жильё одинаковое, потому что разброс между регионами остаётся заметным.

Почему в 2026 году площадь квартир в разрешениях на строительство выше, чем средняя по рынку?
Потому что в статистику разрешений входят проекты, которые только готовятся к выходу. Их параметры могут отличаться от уже строящихся домов, и по площади они нередко чуть больше.

Что сильнее всего влияет на выбор квартиры: метраж или планировка?
Оба параметра важны, но плохая планировка легко съедает даже лишние метры. Поэтому смотреть нужно не только на число в объявлении, но и на то, как жильё будет работать в быту.

Проверено экспертом: дизайнер интерьеров Ксения Орлова