Банки переходят на "умную" оценку: ИИ обещает ускорить путь от заявки до закладной

В сфере ипотечного рынка назрело изменение, которое должно ускорить оформление сделок и убрать один из самых трудозатратных этапов процесса. О планируемом внедрении технологий искусственного интеллекта в оценку недвижимости говорится в сообщении компании ДОМ. РФ.

Партнёрство для развития ИИ-систем

В группе ДОМ. РФ заявляют о договорённостях с Сбером и Ассоциацией Финтех, предусматривающих масштабирование инструментов ИИ для ипотечных сервисов. В основе сотрудничества — технология автоматизированной оценки рыночной стоимости недвижимости, ранее протестированная в регулятивной "песочнице" Банка России. Партнёры намерены адаптировать её для массового применения, чтобы ускорить подготовку документов и повысить точность расчётов при оформлении сделок.

В компании подчёркивают, что ипотечные продукты давно перешли в цифровой формат, однако этап оценки объекта зачастую становится препятствием для полностью онлайн-процесса. Развитие ИИ-решений должно устранить этот разрыв, сократив число операций, требующих участия сторонних специалистов. Такая схема позволит унифицировать процедуру для различных банков и смежных сервисов.

Как изменится оценка недвижимости

В сообщении отмечается, что новая система избавит клиента от необходимости заказывать отчёт у оценщика и передавать его в банк. Планируется задействовать модели машинного обучения, которые смогут определять стоимость объектов по сравнительному методу. Этот результат будет использоваться для залоговой оценки, оформления имущества как обеспечения и формирования закладной, включая случаи подготовки сделок для секьюритизации.

"Оценка недвижимости зачастую по-прежнему не позволяет пользователям получать закладную и регистрировать недвижимость полностью онлайн", — пояснил управляющий директор, член правления ДОМ. РФ и зампредседателя правления Банка ДОМ. РФ Николай Козаков.

Козак добавляет, что внедряемый инструмент должен ускорить клиентский путь и повысить точность расчётов для будущих операций. В компании отмечают, что отказ от традиционной оценки уменьшит трудозатраты, снизит расходы заёмщиков и минимизирует ошибки, связанные с человеческим фактором.