Развитие ипотеки ведет к росту цен на жилье

Михаил Яковлевич, Вы согласны с тем, что чем лояльнее будут условия предоставления кредитов, тем выше цены на недвижимость?

Спрос неизбежно ведет к росту цен. Это относится и к ипотеке. К примеру, в Латвии несколько лет назад была введена ипотека на немецкие деньги, ее запустили с 4% годовых. Из-за этого цены на жилье в короткое время увеличились вдвое.

Если представить, что завтра в Москве в таком же объеме, как в Латвии, появилась бы ипотека, ситуация со стоимостью жилья была бы та же. Мгновенно, цены взлетели бы вверх. В этом случае число потенциальных семей, которые бы могли воспользоваться этой ипотекой, резко снижается. Однако, далее, через 3-4 года, ситуация изменится, рынок сработает. Доходы риэлторов, инвесторов вырастут, они будут строить большие объемы жилья, что, в свою очередь, приведет к падению цен на недвижимость. Все зависит от темпов введения ипотеки.

Каковы темпы развития ипотеки в Москве?

Темпы очень быстрые. Практически, в столице объемы ипотечного кредитования увеличились вдвое. Предполагается, что в этом году в Москве будет выдано до 2,5 тысяч кредитов. Но, в то же время, общее количество ипотечных кредитов, даже если будет их выдано 2,5 тысячи, по сравнению со 100 тысячами сделок на рынке недвижимости, это всего 2,5% - мизерный процент.

По идее, на развитом рынке недвижимости, 80% сделок должно обслуживаться ипотекой. Резкого роста цен на недвижимость в Москве не будет. Ну придет на рынок еще 2,5 тысячи клиентов, число сделок увеличится еще на 2,5%, Вряд ли такие темпы сильно скажутся на росте цен на недвижимость. Вероятно, цены увеличатся, но не в разы.

Вы говорите, на развитом рынке недвижимости, 80% сделок должно обслуживать ипотекой. Когда мы достигнем этого уровня?

Это будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране. Потому что сегодня, к сожалению, число заемщиков, которые даже потенциально способны воспользоваться ипотекой, не превышает 5% от общего количества числа населения.

Нужно, чтобы росли доходы людей. А это, извините, зависит не от ипотечных банков. Это зависит от общей ситуации в стране: каков будет внешний баланс, насколько увеличится производительность труда, каков будет национальный продукт и соответственно, какая его доля будет направлена на потребление.

С динамичным развитием ипотеки связывают рост цен на жилье и в группе компании «МИАН». «Так как одним из важнейших факторов, влияющих на ценообразование, является уровень платежеспособного спроса на объекты недвижимости, логично предположить, что развитие ипотечного кредитования может стимулировать рост цен.

По мере реализации правительственной программы становления рынка доступного жилья, одним из пунктов которой является развитие ипотечного кредитования, количество потенциальных покупателей в скором времени, а, следовательно, и спрос на жилье, может увеличиться в несколько раз», - сообщила корреспонденту Newsinfo пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Динара Лизунова.

Татьяна Шушакова