МЫ И ЭКОНОМИКА: Рублевский клондайк.

Рублевка уверенно лидирует на рынке спроса, но отнюдь не на рыке предложения. Именно этот момент в значительной степени обусловливает ценообразование, которое можно назвать «нестандартным». Существует сегмент, в котором предложение отсутствует как таковое: на Рублево-Успенском шоссе отсутствуют свободные земельные участки. Когда читаешь рекламные проспекты, создается совсем другое впечатление. Однако это только иллюзия.

Как и на других элитных направлениях, на Рублевке прежде всего ценятся лесные участки, особенно «лес первой категории», состоящий из корабельных сосен с вкраплением дубов и берез. Еще несколько лет назад, в правление Б.Н.Ельцина, такой лес выделяли сотнями гектаров под коттеджные поселки. Примером может служить массовая раздача парковых зон пансионатов «Сосны» и «Лесные дали». Даже в настоящий момент в продаже есть несколько участков на территории президентского санатория «Барвиха». Участки, которые выходят к известному пруду, предлагаются по рекордной цене - $50000 за сотку. Это притом, что минимальный размер участка – 50 соток.

Со вступлением в должность В.В.Путина положение изменилось. За три прошедшие года премьер-министр Касьянов не подписал ни одного постановления о переводе земель из лесного фонда в другую категорию. Остатки этих лесов находятся теперь под его покровительством.

Сейчас, таким образом, либо распродаются участки, документы на которые были получены несколько лет назад, либо отрезаются куски от стародачных наделов – ДСК «Ранис» и РАПС на Николиной Горе, ДСК «Новь» в Барвихе, поселок АН СССР «Ново-Дарьино». Сотка земли на 1-м Успенском шоссе в коттеджном поселке напротив ДСК «Дипломат» оценивается в $15000, включая коммуникации. Стоимость участков на Николиной горе $25000-30000 за сотку. Правда, «хорошим знакомым» могут отдать за $15000 и даже за $12000.

В так называемых «новых выделениях», за поселком «Коттон Вей», лесная земля продается дешевле - $8000 за сотку. Однако такое приобретение имеет некоторые «минусы». Во-первых, это садовое товарищество. Во-вторых, низина. В ДСК «Новь» за минувший год рекламировалось только одно предложение: участок в 12 соток, стоимость одной сотки $30000. В самом поселке «Новь» бывает так, что на участке в 40 соток строят по 5-6 домов для сдачи в аренду.

Конечно, если земельный участок расположен в поле, то и цена гораздо ниже, и выбор шире. Особенно это касается района близ деревни Солослово, где несколько садовых товариществ преобразуются сейчас в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Если земля продается без коммуникаций, то ее стоимость может составлять $1500-2000 за сотку. Правда, здесь есть свой недостаток. Газ в Одинцовском районе достаточно дорогой: подводка редко обходится дешевле, чем $8000. В некоторых садовых товариществах коттеджного типа, например, «Конник-1», «Конник-2», «Пион» и т.д., уже есть все коммуникации, включая электричество, газ, водопровод. Соответственно и земля здесь дороже - $4000 за сотку.

Ситуация на рынке обстоит таким образом, что все крупные землеотводы на Рублевке практически сразу поступают в распоряжение застройщиков. Невозможно купить приличную землю с коммуникациями, минуя строителей-подрядчиков. Именно на этой основе зиждется риэлторский бизнес в этих местах.

Наиболее стабильным спросом из завершенных коттеджных поселков пользуется «Николино». Предложения здесь единичны, и цена крайне редко бывает ниже $1,5 млн за коттедж. Не так давно был сдан в эксплуатацию широко рекламировавшийся поселок «Горки-XXI». По всем показателям поселок можно признать образцовым, кроме одного – цены. При всем размахе и «крутизне» Рублевки отдавать $915000 за дом с участком в сего в 17 соток – все-таки явное расточительство.

В поселке «Конкор» и в «Соснах» стильные дома продают по $2500 за 1 кв. м (участок 30 соток входит в стоимость). Проблема здесь в другом: минимальный размер коттеджа – 624 кв.м – делает это приобретение очень маловероятным.

Коттеджный поселок «Новое Лапино», строительство которого только началось, находится внизу ценовой шкалы. За коттедж площадью от 180 до 350 кв. м просят от $130000 до $225000.

Эксперты по рублево-успенской недвижимости не сходятся во мнении относительно перспектив так называемых таунхаусов «Барвиха-2», которые возводятся не в дачном, а в рабочем поселке Барвиха агентством «Миэль». Много положительных сторон в этом проекте. Например, современное архитектурное решение, качество используемых материалов, отсутствие конкурентов. Однако место для строительства не вполне удачное, размер участков возле домов невелик – до 5 соток. При этом цена составляет $1400 за 1 кв. м.

Отсутствие достаточного количества свободной земли и как следствие высокие цены приводят к появлению необычных для загородного строительства форм. Сейчас становятся модными многоквартирные дома. Строительство подобного дома идет в настоящее время на территории дачного хозяйства «Жуковка-1».

Особенной гордостью застройщиков этого участка является то, что при рытье котлована для 6-этажного дома не было вырублено ни одной сосны. Кроме того, проект предполагает наличие собственной охраняемой территории, всей необходимой инфраструктуры и относительно невысокую по сравнению с частным домостроением цену: $2500 за 1 кв. м при минимальной площади в 116 м. Это пока единственный вариант попасть в Жуковку всего за $400000.

Оксана Дяченко