Покупка квартиры в ипотеку давно стала обыденным делом. Но у многих заемщиков вызывает вопросы один из документов, который банк может потребовать при оформлении сделки — закладная. Зачем она нужна, как оформляется и как может использоваться — разбираемся по порядку.
Закладная — это не просто формальность. Это ценная бумага, которая подтверждает, что заемщик обязуется выполнить свои ипотечные обязательства перед банком. Если по кредиту возникнет просрочка, банк сможет реализовать недвижимость, указанную в документе, чтобы вернуть свои деньги.
В то же время стоит понимать, что оформление закладной — не обязательно. Однако многие кредитные организации предпочитают её наличие как дополнительную защиту от рисков.
В России существует два типа закладных:
Этот документ содержит краткое, но важное содержание ипотечного договора. В обязательном порядке в закладной указываются:
Если данные в закладной расходятся с условиями договора ипотеки, приоритет всегда отдается информации в закладной, поэтому важно проверять документ особенно внимательно.
Оформить документ можно как лично в банке, так и дистанционно, если у всех участников есть электронная подпись. Процесс включает несколько этапов:
1. Подготовка документов
Обычно банк собирает их сам, но от заемщика потребуется:
2. Оплата пошлины
Если требуется регистрация закладной, оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом банке или через терминал.
3. Регистрация в Росреестре
После подачи документов сотрудник выдаёт расписку с номером дела и перечнем полученных бумаг. Этот номер пригодится для отслеживания процесса.
4. Получение
Закладная существует в единственном экземпляре. Она может храниться в банке или специализированном архиве. При необходимости можно запросить копию.
После оформления у кредитора есть несколько опций:
После того как заемщик полностью погасил долг, закладная аннулируется, а с жилья снимается обременение. Чтобы официально завершить процесс, необходимо: