Огород есть, а дом не разрешён: покупатели массово попадают в одну ловушку

С 1 марта 2025 года правила игры на рынке земельных участков ужесточились: теперь без межевания продать или купить землю не получится. Об этом напомнили в Федеральной нотариальной палате, уточнив, что процедура межевания — обязательное условие для регистрации любой сделки или постановки участка на кадастровый учёт.

Иными словами, участок без официально установленных границ теперь юридически "невидим" для сделок.

Какие риски скрываются при покупке земли

Даже с межеванием подводные камни остаются. Эксперты отмечают:

• Важна категория земли и разрешённый вид использования. Например, если участок предназначен для огородничества, строить на нём дом нельзя.
• Часто встречается ситуация, когда дом на участке не оформлен должным образом: он может юридически "не принадлежать" владельцу земли или вообще быть зарегистрирован отдельно.
• Не исключено, что объект мог "перекочевать" через длинную цепочку сделок, и где-то в ней могла произойти ошибка.
• Именно поэтому эксперты советуют проводить подобные сделки исключительно через нотариуса.

"Нотариус предупредит о важных нюансах", — подчёркивают специалисты.

Статистика: сколько земельных сделок прошло через нотариусов

По данным на 2024 год, нотариусы России удостоверили более 264 тысяч договоров купли-продажи земельных участков — с постройками и без. Показатель практически совпадает с результатами 2023 года, но при этом доля сделок с "пустыми" участками выросла на 4%.

Где в России чаще всего покупают землю

В десятку регионов-лидеров по количеству оформленных сделок вошли:

• Московская область
• Краснодарский край
• Ростовская область
• Дагестан
• Ленинградская область
• Республика Крым
• Ставропольский край
• Татарстан
• Башкортостан
• Волгоградская область