Самовольные пристройки к многоквартирным домам нередко становятся причиной затяжных конфликтов между соседями и приводят к серьезным юридическим последствиям для собственников. Даже если речь идет о расширении квартиры на несколько метров, отсутствие формальных разрешений может обернуться штрафами, сносом объекта и в отдельных случаях уголовным делом. Об этом сообщает РБК со ссылкой на комментарии опрошенных юристов.
Возведение пристройки к многоквартирному дому с точки зрения закона относится к реконструкции. Это следует из положений статьи 1 Градостроительного кодекса. При этом, как поясняют специалисты, реконструкция в МКД невозможна без согласия всех собственников помещений.
В Жилищном кодексе, в частности в статьях 36 и 44, прямо указано, что подобные решения должны приниматься на общем собрании жильцов. Если такого решения нет или оно оформлено с нарушениями, пристройка признается самовольной. В этом случае собственнику грозит административный штраф, а сама конструкция подлежит сносу по решению суда или органов власти.
Даже после завершения работ легализовать пристройку крайне непросто. Юристы подчеркивают, что признание такой конструкции законной требует длительной и многоэтапной процедуры, которая не всегда заканчивается успехом.
"Признание пристройки законной — довольно нелегкий и трудоемкий процесс. Для того, чтобы признать пристройку законной, необходимо предпринять ряд действий, таких как сбор технических и проектных документов, согласие других жильцов (соседей), подача заявления на рассмотрение у местных органов власти и иные дополнительные действия при необходимости", — рассказала доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета Анна Бердникова.
Отдельную категорию рисков составляют попытки формального "узаконивания" пристроек через подделку документов. В конце ноября Мещанский суд Москвы признал незаконным распоряжение Мосжилинспекции о согласовании перепланировки в жилом комплексе Wine House. Суд установил, что одна из жительниц пристроила веранду, а в документах обнаружили более 70 поддельных подписей соседей.
Юристы отмечают, что такие действия могут повлечь уже не административную, а уголовную ответственность. За подделку подписей предусмотрена статья 327 Уголовного кодекса, максимальное наказание по которой — лишение свободы сроком до двух лет. Кроме того, в Госдуме рассматривается законопроект о введении новой статьи 185.7 УК РФ, касающейся фальсификации решений общего собрания собственников.