Невнимательность при оформлении сделки аренды часто становится причиной конфликтов между жильцом и собственником, особенно если арендодатель изначально не планировал покидать квартиру. Об этом сообщает Pravda.Ru, передавая рекомендации основателя и почётного члена Гильдии риелторов России Константина Апрелева. По его словам, защита арендатора начинается с тщательной проверки намерений владельца и грамотного договора.
Апрелев подчёркивает, что перед заключением сделки важно убедиться, что собственник действительно готов сдавать жильё и имеет другое место для проживания.
"Нужно заранее проверить истинные намерения арендодателя и четко оформить все условия сделки. В договоре должна быть опись имущества, порядок пользования, сумма и сроки оплаты. Кроме того, обязательно должен быть описан порядок расторжения договора. Такие простые меры уберегут арендатора от неожиданностей", — подчеркнул Апрелев.
По его словам, большинство проблем возникает из-за отсутствия в договоре конкретных условий или нечётко прописанных правил пользования жильём. Подробная фиксация обязательств снижает риск того, что собственник внезапно изменит свою позицию или попытается вернуться в квартиру, как это произошло в Калининграде.
Эксперт отмечает, что если арендодатель нарушил договорённости, важно сразу же зафиксировать ситуацию. Документальное подтверждение нарушения станет основанием для дальнейших действий.
"Если договоренности нарушены, нужно составить акт о расторжении договора и подготовить документы для обращения в суд. Однако в некоторых случаях разумнее съехать, вернуть средства и потратить усилия на поиск нового жилья. Любые эмоции в таких ситуациях только усугубляют проблему", — отметил Апрелев.
Судебный путь помогает вернуть деньги, но требует времени и дополнительных затрат. Именно поэтому он советует здраво оценивать масштаб проблемы и выбирать стратегию, исходя из конкретных обстоятельств.
Апрелев подчёркивает, что профессиональный риелтор помогает минимизировать риски, адаптируя договор под индивидуальные условия съёма. Специалист может заранее обозначить спорные пункты — от распределения ответственности за имущество до порядка расторжения — и учесть нюансы, которые не всегда очевидны арендатору.
Такой подход делает аренду более предсказуемой и снижает вероятность того, что арендодатель внезапно изменит свои намерения или нарушит условия соглашения.