С 2025 года вступают в силу новые правила, регулирующие порядок расчёта государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости. Теперь её размер зависит от кадастровой стоимости объекта, но в ряде случаев остаются фиксированные ставки. Об этом сообщили в Росреестре, подробно объяснив, сколько придётся заплатить при различных операциях с жильём.
Изменения направлены на упрощение расчётов и повышение прозрачности сделок с недвижимостью.
Для сделок купли-продажи, дарения или иной регистрации прав на вторичное жильё установлены следующие размеры:
Если кадастровая стоимость превышает указанные пороги, размер пошлины рассчитывается индивидуально.
Для участников новостроек также действуют фиксированные ставки:
Оплата производится до подачи документов в Росреестр или МФЦ. Без квитанции о госпошлине заявление не примут.
При заключении ипотечного договора (в том числе в электронном виде) пошлина составит:
Размер одинаков независимо от того, оформляется ли ипотека на новостройку или на объект вторичного рынка.
Если речь идёт о земле для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства или огородничества, пошлина для физических лиц составит 1 000 рублей.
Для юридических лиц сумма выше, но точный размер зависит от категории участка и его кадастровой стоимости.
До 2025 года размер пошлины за такую услугу зависел от стоимости объекта. Теперь с 31 июля 2025 года введены фиксированные тарифы:
Это особенно актуально для новостроек, частных домов и земельных участков, впервые вводимых в оборот.
Если кадастровая стоимость объекта превышает установленные лимиты, или вы регистрируете нетипичную сделку (например, аренду, сервитут, долю в праве собственности), точную сумму можно рассчитать с помощью калькулятора госпошлины на официальном сайте Росреестра.
Он автоматически учитывает тип объекта, форму собственности и статус заявителя.
При подаче документов в электронном виде через Госуслуги или нотариуса госпошлина может быть уменьшена на 30%. Это предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Для получения скидки важно, чтобы и заявление, и платёж были оформлены онлайн.
| Параметр | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Прозрачность | Чёткая зависимость от кадастровой стоимости | Увеличение расходов для дорогой недвижимости |
| Удобство | Можно рассчитать через онлайн-калькулятор | Требуется доступ к интернету |
| Единые правила | Унификация ставок по стране | Пороговые значения ограничены |
Когда вступают новые правила?
С 31 июля 2025 года вступают в силу обновлённые фиксированные размеры пошлины.
Как оплатить госпошлину?
Через портал Госуслуг, в банке, МФЦ или с помощью платёжного сервиса Росреестра.
Можно ли вернуть пошлину, если сделка сорвалась?
Да, при отказе в регистрации или отзыве заявления можно подать запрос на возврат уплаченной суммы.
Обязательно ли указывать кадастровую стоимость при подаче документов?
Да, она используется для расчёта пошлины, если стоимость превышает пороговое значение.
Миф: госпошлина теперь всегда зависит от стоимости жилья.
Правда: для большинства сделок установлены фиксированные суммы, а зависимость от стоимости применяется только в отдельных случаях.
Миф: если кадастровая стоимость не определена, пошлину нельзя рассчитать.
Правда: тогда действует фиксированный размер, установленный Росреестром.
Миф: платить нужно только при покупке жилья.
Правда: госпошлина взимается и при регистрации ипотеки, долей, договоров аренды и дарения.