МЫ и ЭКОНОМИКА: Квартиры в Москве по-прежнему дорожают. - 3 мая 2003 г.

При этом устойчивый спрос на новостройки сохраняется как в недорогих районах массовой застройки, так и в уже обжитых районах.

Катализатором роста на этот раз явилось событие мировой политики – война в Ираке, и соответственно, падение курса доллара и повышение евро. Как следствие риэлторы отмечали в январе-апреле высокие темпы продаж новостроек. Люди предпочитали тратить американскую валюту, вкладывая ее в недвижимость. Еще одна причина, по которой дорожает жилье, - рост цен на стройматериалы. Большую часть импортных строительных и отделочных материалов застройщики покупают за евро. Само собой, что возрастающие расходы они перекладывают на потребителей. В прошлом году рост цен на первичном рынке в среднем составил 20%. Хотя, скажем, цены на однокомнатные квартиры в Южном Бутове и Марьине выросли до 40%. Большинство экспертов было убеждено, что стоимость квартир поднялась до своего предела, и рынок будет относительно спокойным. Однако ситуация сложилась по-другому.

Директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталья Тихоновская предполагает, что такой неожиданный рост цен на новостройки с начала 2003 г. во многом связан с позицией застройщиков, формирующих стратегию ценообразования. Искусственно подтягиваемый рынок «поглощает» все больше нового жилья, соответственно, повышаются цены. По всей видимости, ситуация не изменится до тех пор, пока не приостановятся темпы продаж. Объем сделок на «первичке» в зимние месяцы этого года был почти в два раза больше, чем обычно. Было ощущение, говорит Тихоновская, - что люди избавляются от денег. В настоящее время сохраняется естественный для апреля уровень продаж. Однако по сравнению с 2002 г. он не снижается, и люди по-прежнему покупают квартиры еще на нулевом цикле строительства.

В новых районах в продаже есть квартиры, как в монолитных домах, так и в панельных новостройках. Например, в Митине в основном реализуются квартиры в трех-пятиэтажных монолитно-кирпичных домах индивидуальной планировки по цене от $890 за один квадратный метр. Растет цена жилплощади в районе Куркино. Средняя стоимость квадратного метра на начало апреля здесь составила $825. Для сравнения: в октябре прошлого года цена была $750. По мнению экспертов компании МИАН, после завершения застройки района стоимость квадратного метра в Куркино будет выше $1,2 тыс.

Тенденции, отмеченные экспертами в конце 2002 г. в настоящее время сохранились. Это, во-первых, увеличение доли продаж дешевого жилья в Подмосковье и развитие сектора новостроек бизнес-класса в ценовом диапазоне от $1000 до $1600 за кв.м. Жилье бизнес-класса пользуется спросом по нескольким причинам. Уровень цен на панельное жилье в Москве достиг достаточно высокой планки. Например, на Рубцовской набережной квартиры в доме серии П-44Т стоят приблизительно $1200 за кв.м. Панельное жилье имеет типичные недостатки – невозможность свободной планировки квартир, низкие потолки и т.д. Естественно, покупатели за те же деньги хотят получить более качественную жилплощадь, тем более что в Москве им есть из чего выбирать. Монолитно-кирпичные дома имеют много преимуществ перед типовыми. Высота потолков в таких квартирах начинается от трех метров. Конечно, это не самое крупное преимущество, существует и масса других достоинств. Определяющими критериями при покупке квартиры в домах бизнес-класса являются их удачное месторасположение, благоустроенная прилегающая территория, развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, наличие рядом сквера или лесопарковой зоны. Интересен в этом смысле проект – вторая очередь застройки по пр. Маршала Жукова, что рядом с Серебряным Бором. Продажи на стадии котлована начинаются от $1050 за кв.м., ближе к сдаче дома Госкомиссии цены, скорее всего, поднимутся до $1500.

Директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Павел Здрадовский считает, что пальму первенства самого элитного района по-прежнему держит «Золотая миля» (Остоженка – Пречистинская набережная). Однако «серьезные игроки отмечают стабильный рост интереса покупателей к Патриаршим Прудам. Цены здесь растут уже на протяжении нескольких лет, и мы считаем, что район обладает огромным потенциалом и, возможно, в скором будущем обгонит Остоженку».

За последние несколько месяцев помимо вышеуказанных районов столицы жилплощадь активно покупали на Арбате, в районе ул. Тверская, в Замоскворечье. Большой популярностью сейчас пользуются квартиры на так называемом «первичном вторичном» рынке жилья. Это квартиры с отделкой, полностью меблированные, расположенные в новом доме в престижном районе. Так, с начала года цены на квартиры на вторичном рынке в районе Остоженки в среднем поднялись на 5-10%.

По оценке риэлторов, до 90% новостроек бизнес-класса в столице приобретают москвичи. Покупатели из дальних регионов в основном едут в Подмосковье. Москвичи же хотят жить рядом с Воронцовскими Прудами, Серебряным Бором, т.е. все-таки поближе к центру. Что касается столичных районов массовой застройки, то если два года назад среди покупателей новостроек москвичей и приезжих было примерно поровну, то теперь соотношение изменилось: 40/60 в пользу жителей столицы.

Оксана Дяченко