Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 17.12.2017 : 58,8987
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 17.12.2017 : 69,4298
  • Обменный курс GBP по ЦБ РФ на 17.12.2017 : 79,0892
  • Обменный курс AUD по ЦБ РФ на 17.12.2017 : 45,2813

Страна

Аренда жилья станет дороже ипотеки

«Почему бы и нет, доходы у некоторых граждан зашкаливают, и все они идут мимо казны», - считают в ФМС. Накануне несколько жителей ЦФО подали налоговые декларации за минувший год с указанием годового дохода свыше 1 миллиарда рублей. Тех, чей доход достигает 500 миллионов рублей в России тысячи. На самом деле больше, но это все эдакие «Корейки».

Теперь ФНС планирует выявлять незаконные доходы от сдачи жилья в аренду во взаимодействии с Росрегистрацией, правоохранительными органами и соседями собственников сдаваемых квартир. Главное здесь - желание ФНС найти опору в лице добропорядочных граждан, которые поделятся информацией об известных им фактах неуплаты налогов. В частности, налоговиков интересуют лица, сдающие внаем свои квартиры, получающие плату с арендаторов, но не декларирующие доходы, - так называемые «серые арендодатели».

Как возможный камень в огород арендаторов повлияет на рынок в целом? Некоторые специалисты считают, что он может способствовать развитию ипотеки в стране. Правда, в форме кнута, а не пряника. По мнению экспертов, на рынок аренды московских квартир пришло до 15 % клиентов, отказавшихся от покупки жилья из-за прошлогоднего резкого роста цен. На сегодняшний день арендовать квартиру выгоднее, чем покупать.

Читайте также в NewsInfo.ru: к 2010 году купить квартиру сможет каждый третий россиянин

Только те счастливчики, которые вступили в ипотеку на рубеже 2000-го, сегодня платят банкам ежемесячно суммы, значительно меньше тех, которые требуют с арендаторов хозяева жилья. Очевидно, что на рынках аренды и купли-продажи сегодня сложился определенный дисбаланс. Доходность от сдачи квартир в аренду невысока, однако эксперты полагают, что она будет расти. И, прежде всего, за счет роста арендной платы, в том числе – если придется платить налоги. Как рассказал NewsInfo директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, доходы от аренды сегодня упали и если учесть, что арендодателю еще надо вычесть налоги, амортизацию, коэффициент простоя, риск неплатежей, страховку, таким образом, чистый доход составляет не более 3%. «Понятно, что долго такая ситуация продолжаться не может, и постепенно ставки аренды будут расти, чтобы доходность от сдачи квартир в аренду вернулась хотя бы к 10% годовых», - считает эксперт.

Но дорожать аренда все равно будет довольно медленно, но верно, примерно на 15-20% в год, или на 1,5% в месяц. И так будет, пока не восстановится баланс взаимоотношения стоимости аренды и продаж. Хотя, рынок аренды и продаж жилья – это разные рынки, и они мало влияют друг на друга.

Однако налогами существенно пополнится российский бюджет.  Ведь «уклонистов» от уплаты, по оценкам некоторых аналитиков, примерно 30% от всего денежного оборота в стране. И это не только частный теневой бизнес, вроде сдачи квартир, но и все еще широко распространенная практика выдачи зарплаты в конвертах. Поэтому с внедрением «телефонов доверия», а это нововведение ФНС распространяет на все свои структуры, в распоряжении инспекций уже появились первые адреса.

Читайте также в NewsInfo.ru: Налоговики ставят на стукачей

Как отмечается в материалах ФНС, в ходе декларационной кампании за 2006 год особое внимание было уделено доходам, полученным от сдачи в наем жилых помещений.

На данный момент ведомство разработало варианты контроля такого типа доходов. Схема проста: если между арендатором и владельцем квартиры заключен долгосрочный договор, документ регистрируется в Росрегистрации. А оттуда информация стекается в налоговые органы. Таким образом, ФНС планирует выявить и задать вопросы тем, кто зарегистрировал у себя в квартире постороннего гражданина и не декларирует доходы от найма.

В случае отсутствия договора аренды или договора краткосрочный аренды, не подлежащего обязательной регистрации, проживания по месту жительства без регистрации, планируется получать информацию из правоохранительных органов и соседей, которым по каким-то причинам не нравится поведение нелегалов.

«Только вот последний источник информации – не очень надежен, так как имеет морально-психологический аспект», - жалуются в ФНС. Но все-таки верят в них.

Так, глава Федеральной налоговой службы РФ Михаил Мокрецов призывает граждан сообщать в налоговые органы о соседях, сдающих квартиры в аренду «нелегально». «Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры», - заявил  Михаил Мокрецов. - Граждане, которые сдают в аренду квартиры и получают от этого доход, обязаны платить налоги, технически, на самом деле, контролировать их очень сложно, хотя обязательства об уплате налогов тех, кто сдает и получает доход, есть».

До сих пор, по словам экспертов, так или иначе встают на «налоговый учет» лишь при крупных сделках. Если арендный платеж в месяц не превышает 1 тыс. долл., то арендодатель, как правило, предпочитает не сообщать о сделке налоговой службе. Более крупные суммы за аренду квартиры согласны платить либо иностранцы, либо юридические лица. И те и другие обычно настаивают на прозрачности сделки.

Image

Президент наводит марафет – Франция смеется

Эммануэль Макрон никакими доходами не обладает, его супруга получает пенсию провинциальной учительницы, но это не мешает главе республики тратить десятки тысяч евро... на макияж.

Image

На чем лучше не экономить при покупке матраса?

Хороший ортопедический матрас может в корне поменять вашу жизнь, в разы повысить комфорт сна, улучшить настроение и подарить полноценный отдых телу. В последнее десятилетие на рынке матрасов появились сотни различных моделей, десятки отечественных и зарубежных производителей, которые предлагают продукцию всех ценовых категорий. Можно ли в подобном разнообразии найти нечто доступное, не жертвуя качеством и сроком службы? Давайте попробуем разобраться, на чем же можно экономить при покупке ортопедического матраса, а на чем лучше не скупиться.