Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 14.12.2017 : 59,2348
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 14.12.2017 : 69,8023
  • Обменный курс GBP по ЦБ РФ на 14.12.2017 : 79,2147
  • Обменный курс AUD по ЦБ РФ на 14.12.2017 : 44,592

Общество

Налоговики ставят на стукачей

Налоговые службы давно борются с арендодателями, которые не желают делиться доходами за сданное жилье. До сих пор безуспешно, однако инспекторы придумали новый способ вычислить нечистых на руку хозяев недвижимости. Новый способ – хорошо забытое старое, возрождение сети «стукачей». Так, глава Федеральной налоговой службы РФ Михаил Мокрецов призывает граждан сообщать в налоговые органы о соседях, сдающих квартиры в аренду «нелегально».

«Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры», - заявил  Михаил Мокрецов, - «граждане, которые сдают в аренду квартиры и получают от этого доход, обязаны платить налоги, технически, на самом деле, контролировать их очень сложно, хотя обязательства об уплате налогов тех, кто сдает и получает доход, есть».

Действительно, власти уже давно планируют ввести регистрацию и налогообложение для частников, сдающих жилье в аренду. По мнению, например, Правительства Москвы, это будет и стимулировать порядок, а также будет приносить дополнительные доходы, которые город не получает из-за того, что не платятся налоги со сдачи жилья в аренду. Из-за отсутствия такой системы город теряет большие деньги. «Этот вопрос надо решать немедленно, и для этого необходимо приложить в кратчайшие сроки все необходимы решения», - сказал в свою очередь мэр Москвы Юрий Лужков.

По закону, люди, сдающие в аренду жилье, должны обязательно регистрировать эти факты в налоговых органах, а также необходимо производить регистрацию сдаваемого в аренду жилья в регистрационных органах. По мнению чиновников, сами граждане должны быть заинтересованы в контроле за сдающимися в аренду квартирами, так как это обезопасит их собственное жилье.

В своем стремлении наполнить налогами казну ФНС, прежде всего, делает ставку на «сознательных граждан». «В конце концов, это ведь и вопрос безопасности», - считает Михаил Мокрецов, – «как вас может устраивать ситуация, когда каждый месяц в соседней квартире меняются жильцы»?

Кстати, УФНС по г. Москве подсчитало, сколько налогов заплатили москвичи, по сравнению с прошлым годом и выяснили, что количество деклараций выросло в два раза. Особенно порадовали налоговиков продавцы недвижимости. Отчитавшихся о доходах о реализации имущества оказалось в три раза больше, чем год назад.

«Но сейчас у налоговиков немного рычагов воздействия на недобросовестных квартиросдатчиков», - признает руководитель управления Надежда Синникова, - «проблема решится, если принять поправки в законодательство и обязать риэлторов, коммунальщиков и управление миграционной службы о Москве сообщать УФНС информацию о жильцах московских квартир и наказывать их за ее сокрытие».

Кстати, эта мера, считают некоторые специалисты, может способствовать развитию ипотеки в стране. Правда, в форме кнута, а не пряника. По мнению экспертов, на рынок аренды московских квартир пришло до 15 % клиентов, отказавшихся от покупки жилья из-за прошлогоднего резкого роста цен. На сегодняшний день арендовать квартиру выгоднее, чем покупать.

Только те счастливчики, которые вступили в ипотеку на рубеже 2000-го, сегодня платят банкам ежемесячно суммы, значительно меньше тех, которые требуют с арендаторов хозяева жилья.

Очевидно, что на рынках аренды и купли-продажи сегодня сложился определенный дисбаланс. Доходность от сдачи квартир в аренду невысока, однако эксперты полагают, что она будет расти. И, прежде всего, за счет роста арендной платы, в том числе – если придется платить налоги. Как рассказал NewsInfo директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, доходы от аренды сегодня упали и если учесть, что арендодателю еще надо вычесть налоги, амортизацию, коэффициент простоя, риск неплатежей, страховку, таким образом, чистый доход составляет не более 3%. «Понятно, что долго такая ситуация продолжаться не может, и постепенно ставки аренды будут расти, чтобы доходность от сдачи квартир в аренду вернулась хотя бы к 10% годовых», - считает эксперт.

Но дорожать аренда всеравно будет довольно медленно, но верно, примерно на 15-20% в год, или на 1,5% в месяц. И так будет, пока не восстановится баланс взаимоотношения стоимости аренды и продаж. Хотя, рынок аренды и продаж жилья – это разные рынки, и они мало влияют друг на друга.

 
Image

Президент наводит марафет – Франция смеется

Эммануэль Макрон никакими доходами не обладает, его супруга получает пенсию провинциальной учительницы, но это не мешает главе республики тратить десятки тысяч евро... на макияж.

Image

Винтокрыл из будущего

«Вертолеты России» представили беспилотный конвертоплан – «помесь» вертолета с самолетом, унаследовавшую лучшие свойства от обоих своих прототипов. Сейчас новинка проходит летные испытания…