Курсы валют: USD 30/03 57.0241 0.0877 EUR 30/03 61.5347 -0.2755 Фондовые индексы: РТС 18:50 1124.91 -0.06% ММВБ 18:50 2023.71 -0.43%

Медведев забыл, что в России дешевое жилье сегодня не купить

Мир | 04.04.2007


Как выясняется, популярность ипотеки в стране превосходит ожидания правительства, но доступность жилья для населения все еще далека от желаемой. С одной стороны, за весь прошлый год ипотечных кредитов населению выдали в два с половиной раза больше, чем планировалось: 206 тысяч на общую сумму в 260 миллиардов рублей. С другой стороны, воспользоваться ипотечным кредитом способны только 10% населения страны. И неудивительно: цены на недвижимость кусаются, и о приобретении даже самого примитивного жилья большинству остается только мечтать.


А как решают проблему в некоторых регионах? Хитрых схем описывать не будем. Они все равно основной массе людей не понятны. Квартиры покупают льготники, т.е. социальные служащие и молодые семьи. Для этого федеральный центр, регионы и муниципалитеты берут на себя практически половину стоимости жилья. Так было в прошлом году, продолжается и в этом. Где бюрократических заморочек меньше, там популярность идеи растет. Но если желающих взять ипотеку все больше, то денег на субсидии остается все меньше. А возможности федерального центра помогать регионам, в том числе увеличивая капитал государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, практически исчерпаны. "Просто за счет централизованного финансирования долго не протянем. Рынок будет разрастаться, а денежного покрытия нам не хватит", - предупредил Дмитрий Медведев. Своих денег субъектам и муниципалитетам тоже надолго не хватит.

Сегодня регионы стремятся удешевить кредиты для населения, взяв на себя большую часть долговой нагрузки. Отсюда и получаются такие ставки 7%-9%. Реально обеспечить эти обязательства можно, заложив землю и недвижимость, это поможет делать жилье куда более доступным. Но вероятность невелика. Все та же проблема - бизнес и правительство боятся перегрева ипотечного рынка, и как следствие скачка цен на недвижимость: вверх  - непопулярно, вниз, крайне невыгодно тем же чиновникам и и бизнесменам, они ведь живут за счет спекуляции на рынке жилья.

Как бы ни нахваливали ипотеку, вывод один -  позволить себе приобрести жилье в долгосрочный кредит не может почти никто.  А озвученная цифра - 10% - сильно преувеличена. Медведев же ориентируется выйти до конца года на 17%. На самом деле это невыполнимо, а главное проблему абсолютно не решит.

Исключение составляет сельская местность, только там можно строить и продавать настоящее доступное жилье. Только кому. Вся молодежь от 20 до 40 (потенциальные заложники жилищной проблемы) работает в крупных городах, и ехать на периферию  не собирается. И не надо ее обвинять в этом, каждый хочет жить, и жить достойно. А таких условий, как в больших городах, никто и не собирается создавать.

Реальная картина такова: в целом по России молодые люди в среднем зарабатывают от 10 до 30 тысяч рублей в месяц. Сумма зависит от статуса города и географического расположения населенного пункта. Понятно, что в Москве получают больше. Как правило, это люди без столичной прописки, арендующие жилье по рыночной стоимости (аренда квартиры колеблется от 3 до 20 тысяч рублей в зависимости от города), получающие зарплату в конвертах, и состоящие, как у нас принято называть, в гражданском браке. Каждый читатель может привести, как минимум, один такой пример. Главное же в том, что все эти люди просто не могут претендовать на какие-либо льготы, предусмотренные той или иной жилищной программой. Вот об этом-то чиновники напрочь забыли. Но они хорошо помнят о служащих, к которым с удовольствием причисляют и себя, и своих родственников, и близких знакомых, и партнеров по бизнесу. Вот какие льготники покупают квартиры, настоящие же стоят в очереди, длинною в 20 лет, а Медведев смотрит на списки и восхищается, как популярна его идея.

Квадратный метр в "средних" городах стоит минимум 20 тысяч рублей, в Москве 90 тысяч. Банки кредитуют под 13,5% годовых, при минимальном первоначальном взносе 10% от стоимости квартиры. К этому стоит прибавить различные банковские услуги. Кроме того, напрямую на застройщиков не выйти, только через посредников, которые тоже требуют свою долю. Например, в Москве даже с зарплатой в 60 тысяч рублей квартиру уже не купить. Аналогично и в других крупных городах. Так что, 17% россиян, способных приобрести жилье, Медведеву не видать, разве что он за свой счет обеспечит этот уровень.

Молодой политик очень быстро оторвался от земной жизни и до сих пор не может понять, что благосостояние простых людей, именно тех, кто нуждается в жилье, совсем не так растет, как цены на недвижимость, продукты, транспорт, одежду и далее по списку.

Привлечение мизерного материнского капитала - бред, снижение процентных ставок тоже. Только сверхмассовая и быстрая застройка дешевым жильем и именно в крупных городах поможет разрешить наболевшую проблему. Конечно, сельскую местность нельзя обделять, программа должна работать по всей России, но надо понимать, что урбанизация сегодня неизбежна, и с этим надо мириться, пока цивилизация не придет в глубинку.

 
Кунгуров Сергей
Код для вставки в блог

Новости партнеров