Logo
Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 29.03.2024 : 92,2628
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 29.03.2024 : 99,7057

Коммерческое жилье подорожает из-за бедных

"По объемам капитального строительства Москва вышла на первое место среди столиц мира, но совершенно правильно, что сегодня в основном речь шла не об этом, а о том, как жить дальше", - выступил с речью мэр города, Юрий Лужков. Говорили в первую очередь о социальном жилье - забота мэрии о малообеспеченных москвичах может сдвинуть с мертвой точки рынок недвижимости и стимулировать рост цен на квартиры.

"В этом году масштабы строительства останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить, по некоторым данным почти на четверть - на 24%, значит, предложение жилья на рынке резко сократится и квартиры могут подорожать за год от 30% до 50%", - говорит Павел Красивин, специалист по жилой недвижимости. Жилищный фонд столицы сегодня это более 200 млн кв. метров и ежегодно он увеличивается примерно на 5 млн кв. метров

Странно, но главная задача властей - это удешевление жилья для москвичей. "Фирмы, отслеживающие этот процесс, заметили, что цены на квартиры уже начали выравниваться и даже пошло легкое снижение, что должно стать тенденцией на ближайшие пять лет", - говорит Юрий Лужков. Есть и резерв, считают власти: "В 2006 г. было запланировано 4,83 млн кв. м, но построили больше, то же самое может быть и в этом году", - говорит первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.

Но рынок недвижимости крайне чувствителен и реагирует на малейшие колебания. Позитивных сдвигов эксперты увидеть не надеются. По мнению аналитиков, если социальное жилье и упадет в цене, то на недвижимость в более высоких сегментах это никак не повлияет. Для среднего москвича, на которого не распространяются специальные соцпрограммы, меры эффекта не дадут, и цены для него снижаться не будут. "Зато уменьшение объемов коммерческого жилья в пользу муниципального сократит предложение квартир на свободном рынке, а, следовательно, квадратные метры подорожают", - считает специалист по недвижимости Татьяна Пальчикова.

По мнению московских властей, преобладание городского заказа при строительстве жилья позволяет увеличить использование социальных программ. Но учитывая то, что льготников в Москве не так уж и много, а купить квартиру даже по сниженным ценам многие из них в принципе не могут, в конечном счете, пострадает простой средний класс. Конечно, до уровня прошлого года, когда квадратные метры подорожали на 80-100% нам еще далеко. К тому же рост объемов муниципального жилья сейчас выгоден застройщикам, которые попытаются создать вокруг оставшейся квоты ажиотаж.

И возможно им это удастся. "У меня есть ощущение, что на московский рынок квартир возвращаются покупатели, с конца прошлого года и до середины февраля продолжалось затишье, вызванное, очевидно, ожиданием, что цены должны резко упасть - на 30-40%, сейчас пришло понимание, что этого не произойдет, и люди начали активно квартирами интересоваться", - рассказала NewsInfo Светлана Абелян, руководитель филиала "На Страстном бульваре" компании "Новый город". "Пока сложно сказать, реальны ли эти покупатели. Но интенсивность просмотров, безусловно, увеличилась, количество звонков в компанию по сравнению с зимними месяцами увеличилось минимум на 30%, а количество просмотров - не менее чем на 40%", - говорит специалист.

"Сейчас спрос снижается, в связи с предельными ценами, но рынок реагирует, и если он будет сокращаться, то к концу года цены опять могут подскочить", считает генеральный директор Веско Консалтинг Алексей Аверьянов.

Напомним, что за прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве упала на столь незначительную долю, что осталась незаметной - 0,1%, остановившись на средней отметке 4200 у.е. Больше всех подешевели пятиэтажки - на 0,3%, а в обычных панельных домах, в домах из современной панели, и в домах из монолитного кирпича, цены так и не изменились.

Шольц сообщил о переговорах между странами по поводу мира на Украине

Шольц сообщил о переговорах между странами по поводу мира на Украине

Разговоры ведутся на уровне советников по безопасности.

Венгрия, забравшая украинских военнопленных, не разрешает им возвращаться на родину

Венгрия, забравшая украинских военнопленных, не разрешает им возвращаться на родину

Будапешт пошел на хитрость, чтобы Россия отдала им украинских военнопленных.

В России прогнозируют резкое подорожание бытовой техники

В России прогнозируют резкое подорожание бытовой техники

На это может повлиять снижение планки беспошлинных онлайн-покупок.

В 2023 году мороженое в России пользовалось особым спросом

В 2023 году мороженое в России пользовалось особым спросом

Это показывает статистика: рост производства поставил рекорд.