Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 15.12.2017 : 58,7082
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 15.12.2017 : 69,4048
  • Обменный курс GBP по ЦБ РФ на 15.12.2017 : 78,8745
  • Обменный курс AUD по ЦБ РФ на 15.12.2017 : 45,0116

Страна

Генпрокуратура взялась за строителей

Как отмечается в официальном сообщении прокуратуры, "материалы прокурорского надзора за исполнением законодательства при реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" свидетельствуют о том, что одной из серьезных проблем, препятствующих успешному осуществлению этого проекта в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, является необоснованно высокий рост на жилье в этих регионах".

При этом "факторами, влияющими на рост цен на недвижимость, являются и необоснованно высокие премиальные, и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов, и увеличение стоимости строительных материалов, и возможный ценовой сговор между строительными компаниями, возводящими жилье в данных регионах".

Прокурорам Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, а также МВД России дано указание оказать необходимое содействие Федеральной антимонопольной службе в проведении указанных проверок.

Между тем, специалисты антимонопольного ведомства и эксперты рынка уже сейчас говорят, что доказать наличие сговора будет непросто. Для этого необходимо иметь либо документальные свидетельства, либо аудиовидеозапись факта сговора. А такие свидетельства вряд ли удастся получить. Скорее всего, проверка коснется политики ряда компаний, которые, возможно, сознательно придерживают квартиры, чтобы создать искусственный ажиотаж и взвинтить цены.

По мнению самих строителей, идея ценового сговора не имеет под собой оснований, хотя бы потому, что на рынке слишком много компаний, каждая из которых преследует свои цели и специализируется на определенных видах строительства. Объединить и усреднить столь разных игроков - и по масштабам строительства и по ценовому сегменту жилья в готовых новостройках - довольно затруднительно.

По мнению строителей, причина роста цен на жилье - в повышении покупательской способности населения в крупных городах,  где уровень доходов год от года растет. Недвижимость является одним из самых надежных источников вложения средств, что тем более актуально в условиях снижения курса доллара. К тому же сейчас сказывается некогда  "отложенный" спрос на квартиры, что также подстегивает ситуацию на рынке.

С другой стороны, уверяют строители, в сложившейся ситуации отчасти виноваты сами власти, облагающие строительную отрасль различными налогами.

Например, в Северной столице доля отчислений за земельные участки в госказну составляет около 20 процентов от стоимости квадратного метра, еще 5 процентов - плата за инженерную инфраструктуру. Еще 5 процентов приходится на налоговые отчисления строительной компании. А сколько средств уходить "на подмазывание" и согласования различной документации строители предпочитают не говорить.

По последним данным, в Петербурге с начала года метр площади подорожал в среднем на 23%. Все рекорды по росту цен бьют однокомнатные квартиры: цены на них выросли за последний месяц на 8,2%. Так, метр площади в однокомнатной квартире стоит сейчас 1615 долларов, а самую дешевую однокомнатную квартиру в старом панельном доме можно купить не меньше чем за 55 тысяч долларов.

Не менее высокие темпы роста цен наблюдаются и на рынке строящегося жилья. Сейчас здесь метр площади обойдется покупателю в среднем 1368 долларов, что на 36% больше, чем в начале года. По прогнозам, в Петербурге цены к концу года могут достичь отметки 1900 долларов за метр площади.

Такие темпы слишком велики для нормального развития рынка и выгодны только инвесторам, которые вкладывают деньги в недвижимость в расчете на солидную прибыль. В конце концов, когда уровень цен превысит реальные возможности покупателей, некоторое время цены будут продолжать расти по инерции, а затем наступит застой и повторится ситуация 2004 года, когда покупательский спрос резко упал.

По мнению экспертов, "дело сговора строителей" больше имеет все же PR-подоплеку. Необходим общественный резонанс: строителям государство в очередной раз попробует показать, "кто в доме хозяин", населению - что все под контролем и "плохие" строители будут наказаны, руководителям регионов - что нельзя забывать о реализации нацпроекта по доступному жилью.

В конечном итоге выиграет сам нацпроект - его продвижение получит новую волну публикаций, а граждане, в условиях повышения цен и дефицита жилья, сами поспешат обеспечить себя доступным жильем. И волки сыты, и овцы целы.

Image

Президент наводит марафет – Франция смеется

Эммануэль Макрон никакими доходами не обладает, его супруга получает пенсию провинциальной учительницы, но это не мешает главе республики тратить десятки тысяч евро... на макияж.

Image

На чем лучше не экономить при покупке матраса?

Хороший ортопедический матрас может в корне поменять вашу жизнь, в разы повысить комфорт сна, улучшить настроение и подарить полноценный отдых телу. В последнее десятилетие на рынке матрасов появились сотни различных моделей, десятки отечественных и зарубежных производителей, которые предлагают продукцию всех ценовых категорий. Можно ли в подобном разнообразии найти нечто доступное, не жертвуя качеством и сроком службы? Давайте попробуем разобраться, на чем же можно экономить при покупке ортопедического матраса, а на чем лучше не скупиться.