Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 24.05.2019 : 64,4913
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 24.05.2019 : 71,8369

Вся "подноготная" агентств по найму жилья

http://img.newsinfo.ru/preview/article/0/0/3/530003.gif

Вся "подноготная" агентств по найму жилья

Потребители и работники рынка недвижимости четко разграничивают аренду и продажу. Существует принципиальная разница в количестве документации и скорости решения «квартирного вопроса». Но эти два направления тесно связаны, и ценовые мерки изменяются вполне пропорционально.

Сегодня «аренда» – это место под солнцем. Работа несложная и кормит вкусно.… А занятость все возрастает, агентам и чаю попить некогда. Заявки от желающих отметить новоселье поступают без выходных и перерыва на обед. Агентства сотрудничают в поиске подходящей крыши над головой, расклеивают объявления около всех станций метро, обзванивают прошлогодних собственников. Иногда на поиск квартиры может уйти неделя. Как в больнице – пока одного пациента не выпишут, все койки заняты. Прибегаем к риэлтерскому сленгу: клиент или собственник, с которым ведется работа, именуется либо «живым», либо «висящим». Получившие же свое люди цинично зовутся «мертвыми» или «умершими». Так вот: хорошие варианты, поступившие в базу, умирают в среднем в течение одного часа, в зависимости от удаленности квартиры от ближайшего агентства.

На данный момент спрос на качественные помещения растет не по дням, а по часам, в то время как помещения не появляются из воздуха. Количество приезжих увеличивается посредством геометрической прогрессии, подрастающее поколение требует свободы, независимости и личного пространства, ну и приглашенные для работы представители европейских стран… все они желают проживать в нашей столице. Количество и качество предлагаемой жилплощади в текущем сезоне не отвечает даже минимальным требованиям.

Рынок аренды жилья в Москве очень разнообразен: арендные ставки на квартиры одинаковой площади разняться в несколько раз. Представленный на рынке ассортимент достаточно велик, чтобы удовлетворить любые вкусы. В целом, все предлагаемые на рынке квартиры условно делятся на 3 класса: жилье класса стандарт, бизнес-класса и элитное жилье.

В рейтинге квартир важным фактором является географическое местоположение квартиры. Наиболее «дорогие» районы, пользующиеся спросом состоятельных арендаторов, - районы ЦАО. Максимально элитными считаются квартиры, расположенные внутри Садового кольца, а также районы Кунцево, Крылатское и Коломенское. Самое доступное жилье можно снять в районах за МКАД, являющихся частью города. А что касается рейтинга клиентов, то предпочтение, естественно, отдается гражданам РФ. Для гостей из ближнего зарубежья уровень цен на квартиру волшебным образом увеличивается на 50 – 100 у.е. Если вы – семейная пара, вам очень рады, а вот если у вас есть ребенок или, не приведи бог, кошка, собака или коза, вас впустит в свои апартаменты далеко не каждый хозяин…

Рынок

Рынок аренды московского жилья продолжает на данный момент развиваться бурно и хаотично. Ежегодно в Москве сдаются в аренду порядка 140-160 тысяч квартир, что составляет порядка 4% всех зарегистрированных квартир. В среднем квартиры арендуют на полгода, а это уже 300 тыс. сделок в год. По приблизительным расчетам, совокупный объем рынка превышает 1 млрд. долл. в год (десятая часть городского бюджета). Причем спрос, а с ним и арендные ставки уже который год растет наравне с общим спросом на рынке недвижимости.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин считает, что цены на жильё в Москве будут постепенно расти: «Я не могу сказать, что цены снизятся. Потому что никаких предпосылок для этого нет. Цены, наоборот, будут постепенно расти. Кому нужно жилье, времени терять не надо», - сказал Владимир Ресин во время «горячей линии», проведенной газетой «Комсомольская правда».

Сентябрь-октябрь считаются сезоном устойчивого роста арендных ставок, вызванного увеличением спроса на жилье. Как бы не так. Легкомысленные потребители верят словам – дескать, цены растут как на дрожжах, скоро мы увидим баснословные ценники.… На вопросы о таком явлении, как «сезонность рынка арендуемой недвижимости», отвечает руководитель отдела перспективного развития одного из крупнейших агентств недвижимости Москвы Роман Ушаков: «По моему мнению, сезонность в нашем бизнесе создается искусственно. Знаете, как в монополии, «крупная акула аренды» решила пять месяцев в году зарабатывать, скажем, на 10% больше… Поступающие заявки от собственников тщательно обрабатываются, стоимость их резко повышается. Как следствие: потребители в течение нескольких месяцев пытаются найти для себя квартиру по средствам, а после многочисленных неудач «обваливаются на агентства, как ледники, сходящие с вершины». Так происходит ежегодно. Официальной же причиной считают просто начало осени.… Хотя дефицит наемных квартир, по-моему, сильно преувеличен».

Официальная версия вполне логична. Спрос растет в основном за счет учащихся и студентов, приезжающих в столицу на обучение, а также за счет иногородних граждан, приезжающих на заработки во время максимальной активности рынка труда. Но в этом случае спрос растет только на дешевые квартиры, не дороже 400 у.е., а как объяснить подорожание элитной недвижимости?! Какой приезжий маляр-штукатур подыскивает трехкомнатную квартиру на Таганке за 2500 долларов? Что-то официальная версия трещит по швам! Квартиры, различные по стоимости и качеству, не могут пользоваться одинаковым спросом.

Объявлениями об аренде жилья заклеен весь город, так называемые "частные" объявления в газете "Из рук в руки" - на 99% от агентств. Найти хозяина крайне сложно. Все агентства Москвы стараются своевременно реагировать на изменения в этом высокооплачиваемом, но непростом бизнесе. Конкуренция более чем высокая. Между агентствами идет жестокая борьба как за арендодателей, так и за арендаторов. Иногда дело доходит до драки, жульничества и грабежа. В погоне за «легкими деньгами» риэлтеры прибегают к более изощренным методам. Один из излюбленных способов добычи информации – подкуп агента из конкурирующей компании. Та база, которую непосильным трудом долгие годы собирает агентство, отправляется вам на e-mail всего за 150 американских долларов. Агенты могут любезничать друг с другом, делиться опытом, даже сотрудничать, но настоящими коллегами им вряд ли удастся стать.

В ходе этой мелочной борьбы агенты стараются не замечать, что появляется самый сильный конкурент - ипотечные компании. Значительно полезнее было бы объединиться и помогать друг другу, ведь в отличие от «вражеского» агента, претендующего лишь на чужого клиента, ипотека способна отнять всех и превратить такое явление как аренда квартиры в абсолютно бессмысленное. Преимущество ипотечного кредита очевидно: возможность оплачивать собственную квартиру, погашая ипотечный кредит, а не платить за арендованную. Сумма месячной платы за арендованную квартиру практически равна сумме ежемесячного процента по кредиту. С каждым днем условия кредитования становятся все мягче, что ставит под угрозу саму работу отдела аренды.

Если говорить о законности этого бизнеса, пока еще не появилось такого агентства, работа с которым будет обязывать собственника квартиры платить налоги. Жилищный найм обязательно должен быть внесен в декларацию о доходах. Но ни для кого не секрет, сколько бюрократических инстанций должен будет пройти законопослушный арендодатель, желающий стать законопослушным налогоплательщиком. Таким образом, практически никто не оформляется в налоговой службе, и, соответственно, на защиту госслужб рассчитывать не приходиться.

Сейчас вводится в действие целый пакет законов по недвижимости. Правда, жилищному найму там отводится немного места. Но рынок живет не только намерениями властей, но и своими собственными правилами. Своей непосредственной работой агенты считают исключительно посредничество и предоставление полагающейся документации. С другой стороны, клиенты этих агентов рассчитывают на юридическую защиту за те немалые деньги, которые платят.

В последнее время на рынке аренды квартир и прочей недвижимости Москвы все большую популярность завоевывает краткосрочная аренда. Арендовать квартиру на сутки намного дешевле, чем снять гостиничный номер. Такая квартира – идеальное место для проведения шумных вечеринок и веселых праздников, тайных свиданий и конфиденциальных переговоров. Стоит такая квартира от 600 до 1500 рублей. Причем сервис практически пятизвездочный, в том смысле, что вы приходите в чисто прибранную квартиру. Жаль, что юридически грамотного оформления такого вида аренды получать не приходиться.

Аренда жилплощади – хороший вариант для молодых пар и студентов и единственный выход для приезжих рабочих. Но на данный момент рынок настолько нестабилен, что никто не может ручаться за дальнейшую выгодность жилищного найма. С закономерной постоянностью принимаются новые законы, мешающие работе агентов и спокойной жизни квартиросъемщиков, повышаются цены, появляются новые идеи у лохотронщиков. Если необходимость снимать квартиру все же появилась, необходимо очень тщательно и с крайней осторожностью выбирать агентство.

Евгения Глазкова

Image

В Мадриде откроют библиотеку в виде зеленого космического корабля

Дизайнеры итальянской студии 3GATTI предложили посадить "инопланетный корабль" на одной из улиц мадридского муниципалитета Вильяверде.

Image

Образование в Казахстане: новые перспективы для российских студентов

В ряде городов России прошли выставки вузов Республики Казахстан. Организацией занималось ОА “Центр международных программ” Министерства образования и науки Республики Казахстан при поддержке Посольства Республики Казахстан. Активный вклад в внесла и российская сторона, в частности, Министерство образования и науки РФ.

Image

Тренд Каннского фестиваля - розовый цвет

Сейчас в Каннах проходит 72 фестиваль. Своеобразным фаворитом женских туалетов стал приглушенный розовый цвет, так называемый пыльный розовый.

Image

Западные врачи доказали суперполезность сала

Как сообщает Pora.Ru, зарубежные эксперты заявили об исключительной пользе сала вопреки всем недавним суждениям многих диетологов.