Вся "подноготная" агентств по найму жилья

Потребители и работники рынка недвижимости четко разграничивают аренду и продажу. Существует принципиальная разница в количестве документации и скорости решения «квартирного вопроса». Но эти два направления тесно связаны, и ценовые мерки изменяются вполне пропорционально.

Сегодня «аренда» – это место под солнцем. Работа несложная и кормит вкусно.… А занятость все возрастает, агентам и чаю попить некогда. Заявки от желающих отметить новоселье поступают без выходных и перерыва на обед. Агентства сотрудничают в поиске подходящей крыши над головой, расклеивают объявления около всех станций метро, обзванивают прошлогодних собственников. Иногда на поиск квартиры может уйти неделя. Как в больнице – пока одного пациента не выпишут, все койки заняты. Прибегаем к риэлтерскому сленгу: клиент или собственник, с которым ведется работа, именуется либо «живым», либо «висящим». Получившие же свое люди цинично зовутся «мертвыми» или «умершими». Так вот: хорошие варианты, поступившие в базу, умирают в среднем в течение одного часа, в зависимости от удаленности квартиры от ближайшего агентства.

На данный момент спрос на качественные помещения растет не по дням, а по часам, в то время как помещения не появляются из воздуха. Количество приезжих увеличивается посредством геометрической прогрессии, подрастающее поколение требует свободы, независимости и личного пространства, ну и приглашенные для работы представители европейских стран… все они желают проживать в нашей столице. Количество и качество предлагаемой жилплощади в текущем сезоне не отвечает даже минимальным требованиям.

Рынок аренды жилья в Москве очень разнообразен: арендные ставки на квартиры одинаковой площади разняться в несколько раз. Представленный на рынке ассортимент достаточно велик, чтобы удовлетворить любые вкусы. В целом, все предлагаемые на рынке квартиры условно делятся на 3 класса: жилье класса стандарт, бизнес-класса и элитное жилье.

В рейтинге квартир важным фактором является географическое местоположение квартиры. Наиболее «дорогие» районы, пользующиеся спросом состоятельных арендаторов, - районы ЦАО. Максимально элитными считаются квартиры, расположенные внутри Садового кольца, а также районы Кунцево, Крылатское и Коломенское. Самое доступное жилье можно снять в районах за МКАД, являющихся частью города. А что касается рейтинга клиентов, то предпочтение, естественно, отдается гражданам РФ. Для гостей из ближнего зарубежья уровень цен на квартиру волшебным образом увеличивается на 50 – 100 у.е. Если вы – семейная пара, вам очень рады, а вот если у вас есть ребенок или, не приведи бог, кошка, собака или коза, вас впустит в свои апартаменты далеко не каждый хозяин…

Рынок

Рынок аренды московского жилья продолжает на данный момент развиваться бурно и хаотично. Ежегодно в Москве сдаются в аренду порядка 140-160 тысяч квартир, что составляет порядка 4% всех зарегистрированных квартир. В среднем квартиры арендуют на полгода, а это уже 300 тыс. сделок в год. По приблизительным расчетам, совокупный объем рынка превышает 1 млрд. долл. в год (десятая часть городского бюджета). Причем спрос, а с ним и арендные ставки уже который год растет наравне с общим спросом на рынке недвижимости.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин считает, что цены на жильё в Москве будут постепенно расти: «Я не могу сказать, что цены снизятся. Потому что никаких предпосылок для этого нет. Цены, наоборот, будут постепенно расти. Кому нужно жилье, времени терять не надо», - сказал Владимир Ресин во время «горячей линии», проведенной газетой «Комсомольская правда».

Сентябрь-октябрь считаются сезоном устойчивого роста арендных ставок, вызванного увеличением спроса на жилье. Как бы не так. Легкомысленные потребители верят словам – дескать, цены растут как на дрожжах, скоро мы увидим баснословные ценники.… На вопросы о таком явлении, как «сезонность рынка арендуемой недвижимости», отвечает руководитель отдела перспективного развития одного из крупнейших агентств недвижимости Москвы Роман Ушаков: «По моему мнению, сезонность в нашем бизнесе создается искусственно. Знаете, как в монополии, «крупная акула аренды» решила пять месяцев в году зарабатывать, скажем, на 10% больше… Поступающие заявки от собственников тщательно обрабатываются, стоимость их резко повышается. Как следствие: потребители в течение нескольких месяцев пытаются найти для себя квартиру по средствам, а после многочисленных неудач «обваливаются на агентства, как ледники, сходящие с вершины». Так происходит ежегодно. Официальной же причиной считают просто начало осени.… Хотя дефицит наемных квартир, по-моему, сильно преувеличен».

Официальная версия вполне логична. Спрос растет в основном за счет учащихся и студентов, приезжающих в столицу на обучение, а также за счет иногородних граждан, приезжающих на заработки во время максимальной активности рынка труда. Но в этом случае спрос растет только на дешевые квартиры, не дороже 400 у.е., а как объяснить подорожание элитной недвижимости?! Какой приезжий маляр-штукатур подыскивает трехкомнатную квартиру на Таганке за 2500 долларов? Что-то официальная версия трещит по швам! Квартиры, различные по стоимости и качеству, не могут пользоваться одинаковым спросом.

Объявлениями об аренде жилья заклеен весь город, так называемые "частные" объявления в газете "Из рук в руки" - на 99% от агентств. Найти хозяина крайне сложно. Все агентства Москвы стараются своевременно реагировать на изменения в этом высокооплачиваемом, но непростом бизнесе. Конкуренция более чем высокая. Между агентствами идет жестокая борьба как за арендодателей, так и за арендаторов. Иногда дело доходит до драки, жульничества и грабежа. В погоне за «легкими деньгами» риэлтеры прибегают к более изощренным методам. Один из излюбленных способов добычи информации – подкуп агента из конкурирующей компании. Та база, которую непосильным трудом долгие годы собирает агентство, отправляется вам на e-mail всего за 150 американских долларов. Агенты могут любезничать друг с другом, делиться опытом, даже сотрудничать, но настоящими коллегами им вряд ли удастся стать.

В ходе этой мелочной борьбы агенты стараются не замечать, что появляется самый сильный конкурент - ипотечные компании. Значительно полезнее было бы объединиться и помогать друг другу, ведь в отличие от «вражеского» агента, претендующего лишь на чужого клиента, ипотека способна отнять всех и превратить такое явление как аренда квартиры в абсолютно бессмысленное. Преимущество ипотечного кредита очевидно: возможность оплачивать собственную квартиру, погашая ипотечный кредит, а не платить за арендованную. Сумма месячной платы за арендованную квартиру практически равна сумме ежемесячного процента по кредиту. С каждым днем условия кредитования становятся все мягче, что ставит под угрозу саму работу отдела аренды.

Если говорить о законности этого бизнеса, пока еще не появилось такого агентства, работа с которым будет обязывать собственника квартиры платить налоги. Жилищный найм обязательно должен быть внесен в декларацию о доходах. Но ни для кого не секрет, сколько бюрократических инстанций должен будет пройти законопослушный арендодатель, желающий стать законопослушным налогоплательщиком. Таким образом, практически никто не оформляется в налоговой службе, и, соответственно, на защиту госслужб рассчитывать не приходиться.

Сейчас вводится в действие целый пакет законов по недвижимости. Правда, жилищному найму там отводится немного места. Но рынок живет не только намерениями властей, но и своими собственными правилами. Своей непосредственной работой агенты считают исключительно посредничество и предоставление полагающейся документации. С другой стороны, клиенты этих агентов рассчитывают на юридическую защиту за те немалые деньги, которые платят.

В последнее время на рынке аренды квартир и прочей недвижимости Москвы все большую популярность завоевывает краткосрочная аренда. Арендовать квартиру на сутки намного дешевле, чем снять гостиничный номер. Такая квартира – идеальное место для проведения шумных вечеринок и веселых праздников, тайных свиданий и конфиденциальных переговоров. Стоит такая квартира от 600 до 1500 рублей. Причем сервис практически пятизвездочный, в том смысле, что вы приходите в чисто прибранную квартиру. Жаль, что юридически грамотного оформления такого вида аренды получать не приходиться.

Аренда жилплощади – хороший вариант для молодых пар и студентов и единственный выход для приезжих рабочих. Но на данный момент рынок настолько нестабилен, что никто не может ручаться за дальнейшую выгодность жилищного найма. С закономерной постоянностью принимаются новые законы, мешающие работе агентов и спокойной жизни квартиросъемщиков, повышаются цены, появляются новые идеи у лохотронщиков. Если необходимость снимать квартиру все же появилась, необходимо очень тщательно и с крайней осторожностью выбирать агентство.

Евгения Глазкова