Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 26.07.2017 : 59.9102
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 26.07.2017 : 69.6816
  • Обменный курс GBP по ЦБ РФ на 26.07.2017 : 78.057
  • Обменный курс AUD по ЦБ РФ на 26.07.2017 : 47.335

Общество

Image

Главная ошибка «нормандской четверки»

Переговоры по Украине, подобные сегодняшним, обречены на провал, причем как на фронте, так и на дипломатической арене.

Image

«Яки» спасут авиацию России от утечки кадров

КБ им. Яковлева доработало Як-130, на котором пилоты готовятся к полетам на Су-30, и «самолет пионеров» Як-152.

Путин обещает, квартиры дорожают

Как объяснил президент, связанно это в первую очередь с низкими доходами россиян, из-за неплатежеспособности банки отказывают многим обратившимся. Так же камнем преткновения стала неудержимая инфляция. Ее ставки настолько высоки, что многие банки просто опасаются выдавать кредиты.

Помимо этого президент сослался на отсутствие правовой базы, которая тормозит развитие кредитной культуры в России.

Владимир Владимирович заверил, что этот вопрос станет одним из приоритетных в новом сезоне. "Одним из приоритетных направлений будет развитие жилищного обеспечения. Но не стоит забывать и про социальное жилье. В разы увеличилось количество ветеранского жилья.

Что касается ипотечного кредитования. Здесь решается сразу несколько вопросов. Мы добавим денег в капитал ипотечного кредитования. Выделим около 15 млрд. руб. на правительственные гарантии за этот кредит. Это должно привести к существенному удешевлению ипотечного кредитования. Предполагается, что число выданных ипотечных кредитов должно составить не менее 1 млн. кредитов в год.

Для села предполагается субсидирование ставок ипотечного кредита. Мы планируем разделить по регионам в различном масштабе", - заверил президент.

Но пока проект в разработке рынок жилья переживает не лучшие времена. А москвичам, порой даже обеспеченным, приходится лишь мечтать о новом жилье.

За деньги, на которые еще год назад можно было купить вполне приличную квартиру не очень далеко от центра, в новостройке, сегодня продается то, что специалисты называют "плохой панелью" в 40-летней пятиэтажке. Как пишет "Новая газета", одной из главных причин заоблачной дороговизны квартир в столице являются чиновничьи взятки, которые поднимают цены на жилье на 40%.

Как объяснили NewsInfo в Департаменте инвестиционных програм строительства правительства Москвы, цены такие, какими их диктует рынок.

"Есть спрос – есть предложение. И спрос сегодня существенно выше предложения. Спрос означает готовность покупать. Причем высок спрос именно на качественное, монолитное домостроение.

Возможно, на динамику цен повлияют и нынешние изменения в нашем законодательстве.

В частности, возможно, есть предпосылки для увеличения цен в связи с действием закона о долевом строительстве", - отметил источник.

По данным аналитиков, в настоящее время средняя цена 1 кв. м жилья в Москве составляет 2,019 тыс. долларов. За неделю она выросла сразу на 0,6%, а ожидаемый месячный прирост – 2,2%.

Самые дешевые сегодня, разумеется, старые пятиэтажки и иные квартиры с не пригодными для жизни размерами, которые специалисты называют "плохой панелью". Однако и при их покупке придется выложить в среднем 1,769 тыс. долларов за "квадрат", и дорожают они быстрее всего (так же, кстати, как "плохой кирпич") – на 0,9% в неделю.

Дороже всего на рынке жилье в так называемых сталинских домах и "типовом кирпиче" – квартиры небольших площадей в старых 6–11-этажных зданиях. Их покупка обойдется в среднем в 2,371 тыс. долларов за 1 кв.м. Это почти на пару сотен долларов больше, чем в модных "монолитах" и кирпичных домах с увеличенными квартирными площадями.

Столь бурное подорожание жилья опровергло прогнозы многих экспертов рынка, которые в конце прошлого года утверждали, что в 2005 году наступит долгожданная стабилизация цен на недвижимость, которые в своем росте лишь слегка будут опережать инфляцию.

Еще летом в разговоре с корреспондентом NewsInfo один из аналитиков риэлторского агентства утверждал: " Особого роста цен не предвидится. Ситуация постепенно стабилизируется. В декабре, например, рост составил всего 4,5% по сравнению с ноябрем".

Тогда средняя стоимость жилья составила $1453 за кв. метр. Теперь о таких ценах можно только мечтать.

Участники рынка недвижимости по традиции обвиняют в росте цен вступивший в силу закон о долевом участии в строительстве. Закон, встав на сторону граждан, покупающих квартиры, осложнил жизнь застройщиков.

Теперь, согласно этому закону, все траты на проектирование объекта и подготовку к строительству должны оплачиваться самими застройщиками. По новому закону квартиры нельзя продавать до тех пор, пока не будет собран и согласован весь пакет разрешительной документации, опубликована проектная декларация и прочее. А такие траты на начальном этапе под силу только крупным компаниям.

Строители предупреждают также, что влияние нового закона в полной мере будет ощутимо только к концу этого – началу будущего года. Объясняется это тем, что пока еще многие столичные застройщики работают на площадках, разрешения на которые получены до вступления документа в силу. Так что дефицит площадок под застройку, по их прогнозам, будет только возрастать. Ведь если раньше 20% квартир начинали продаваться на стадии котлована, то сейчас такая ситуация невозможна по закону.

Сократился объем новостроек, происходит нагнетание дефицита. Да и до насыщения рынка жилья, по словам специалистов России, еще далеко: у нас на человека приходится в среднем 20 кв.м площади, тогда как в Западной Европе – 50–60 кв. м.

"Немаловажным фактором, который также сможет повлиять на рост цен, – это сокращение предложения. Очевидно, что в Москве вскоре не останется свободных территорий для застройки, если принять во внимание невозможность корректировки границ города. Объемы, получаемые в результате реконструкции и реновации жилищного фонда, вывода промышленных предприятий тоже не безграничны. Более того, освоение таких участков происходит несколько дольше. Можно предположить, что в такой ситуации, когда возникнет некий дефицит предложения, которое будет ограничено естественными факторами, создаются предпосылки для роста стоимости жилья", - объяснил нашему корреспонденту представитель правительства.

Вместе с тем отмечается рост себестоимости квадратного мера жилья. Дело в том, что основными составляющими цен за квадратный метр площади являются стоимость земли, строительно-монтажных работ и стоимость всех согласований.

Кроме того, по инвестиционному контракту инвестор должен отдать в зависимости от месторасположения от 30 до 50% площадей городу либо по принятой в настоящее время схеме рассчитаться с городом денежными средствами. Соответственно это перекладывается на стоимость квадратного метра.

"Действительно, некоторое время назад как государство, так и московское правительство имели контрольные пакеты акций в ряде строительных компаний, но на настоящий момент практически везде эти пакеты распроданы частным компаниям. Тем не менее, осталось несколько крупных компаний-застройщиков, где сохраняется влияние города, и надо отметить, что такие компании, с точки зрения ответственного исполнения взятых обязательств, зарекомендовали себя с самой хорошей стороны", - продолжил собеседник агентства.

Нельзя сбрасывать со счетов и прибыль строителей, и обустройство территории вокруг объекта по заданию городских властей. Все это также входит в цену, которую приходится платить при покупке жилья. Плюс посредники, которые реализуют квартиры на рынке.

Но, как ни странно, еще одним камнем преткновения стала ипотека, на которую многие возлагали самые светлые надежды.

"Вторая причина, по которой возможно увеличение цен на жилье, как ни парадоксально – развитие ипотеки. Пока развитие ипотечных программ серьезного влияния на динамику покупательского спроса не оказало, никаких спонтанных вспышек покупательской активности в связи с внедрением ипотечных механизмов не наблюдается. Однако если это произойдет, с увеличением спроса будут расти и цены. Ипотека, которая вызовет приток свободных денежных средств покупателей, повлечет и увеличение спроса, а значит, положительно скажется и на динамике цен", - прокомментировали представители Департамента.

Так что обещания президента действуют прямо противоположно. Развитие ипотечного кредитования в России делает жилье еще более недоступным.

По мнению аналитиков Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы, в общем сохранится положительная динамика цен на рынке недвижимости. Причин для снижения цен на сегодняшний день просто нет. Все-таки вопрос приобретения жилья – слишком животрепещущий для потребителя.

Катерина Богаченко