Logo
Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 29.03.2024 : 92,2628
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 29.03.2024 : 99,7057

Ипотека станет доступнее

Говоря простым языком, АИЖК собирается выкупать закладные документы у региональных банков, таким образом, беря на себя основную часть рисков по выплатам. Это, в свою очередь, приведет к расширению круга банков, выдающих ипотечные кредиты населению. Согласитесь, если компании будут застрахованы от всевозможных рисков, то они охотнее начнут работать с населением. АИЖК настаивает на появлении на вторичном рынке ипотечных кредитов других операторов, которые не нуждаются в государственной поддержке и способны в короткие сроки представить свои программы кредитования.

Если система рефинансирования получит поддержку и начнет развиваться, то в ближайшее время появятся крупные банки и паевые инвестиционные фонды, которые тоже наряду с АИЖК будут выкупать закладные. Таким образом, рынок ипотечных ценных бумаг перейдет на новый уровень. Кроме того, до конца 2005 года агентство планирует выпустить дебютные ипотечные ценные бумаги.

Вопрос только в одном, сделает ли это программы ипотечного кредитования более доступными.

Сейчас воспользоваться ипотекой вы можете, только если имеете стабильный, документально подтвержденный доход в размене не менее $1000 в месяц. При этом у вас должна быть треть стоимости квартиры на руках (если это однокомнатная квартира, то не менее 10000 долларов) и дополнительные деньги на оформление услуги.

Это, конечно, еще не все. Нужно быть готовым к тому, что придется платить месячные взносы. В среднем по банкам, это от $500. В результате итоговая стоимость квартиры будет на 20-25% выше, чем при обычной покупке. Вселиться в квартиру вы сможете не ранее, чем через полгода. Последнее, вы не застрахованы от того, что застройщики могут обанкротиться или сбежать с деньгами, и вы не только потеряете деньги, не получите квартиру, так еще и останетесь должны банку.

Эти вопросы система рефинансирования не решит. Зато она сможет в дальнейшем способствовать снижению процентной ставки на 5-10%.

Однако, как рассказали нам эксперты, если система рефинансирования покажет себя не с лучшей стороны, то проценты по кредитам только возрастут. Дело в том, что АИЖК будут накручивать свои проценты за риски. Таким образом, концепция повлияет только на развитие рынка ценных бумаг.

С ними не согласны специалисты агентств недвижимости, которые считают, что любые процессы на рынке недвижимости рано или поздно приведут к упрощению системы кредитования. Пока специалисты спорят, нам остается только ждать конкретных результатов, которые появятся через год-полтора. Тогда можно будет смело говорить, оправдано ли было принятие программы или нет.

Валерия Мингова

Компания Kia представила на автосалоне в Нью-Йорке новый хэтчбек Kia K4 5DR

Компания Kia представила на автосалоне в Нью-Йорке новый хэтчбек Kia K4 5DR

Kia K4 5DR является преемником седана Forte, известного также как Cerato на некоторых рынках.

Передачи Владимира Соловьева были заблокированы на территории Армении

Передачи Владимира Соловьева были заблокированы на территории Армении

Зам министра высокотехнологической промышленности Армении Авет Погосян сообщил на страничке в соцсети, что две программы российского журналиста и телеведущего Владимира Соловьёва были заблокированы. Речь идёт об авторских проектах "Вечер с Владимиром Соловьевым" и "Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым".

Предсказать точную дату релиза GTA 6 слишком проблематично на данный момент, сказал Джейсон Шрайер

Предсказать точную дату релиза GTA 6 слишком проблематично на данный момент, сказал Джейсон Шрайер

Игровой журналист Джейсон Шрайер пока не видит причин, почему игра от студии Rockstar games GTA 6 должна выйти с задержкой. По мнению журналиста, все игры могут быть подвержены задержке перед самим релизом.

Ученые выяснили, что искусственный интеллект может прогнозировать риск смертельных аритмий

Ученые выяснили, что искусственный интеллект может прогнозировать риск смертельных аритмий

Доктор Баркер и его команда разработали инструмент искусственного интеллекта, который правильно определил состояние пациентов в 80% случаев.