Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 22.01.2018 : 56,5892
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 22.01.2018 : 69,3953
  • Обменный курс GBP по ЦБ РФ на 22.01.2018 : 78,8231
  • Обменный курс AUD по ЦБ РФ на 22.01.2018 : 45,4242

Страна

Рублевка уступила лидерство

Эксперты Департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard подготовили анализ этого рынка за 2004 год. Оказалось, что за прошедший год в этой области произошли значительные изменения. Главное событие прошлого года - резкое снижение темпов роста цен. Этопроизошло впервые после кризиса 1998 года.

Причин тому несколько, в первую очередь, общее насыщение рынка. Поспособствовала снижению роста цен и сложная ситуация в банковском секторе. Банки сократили программы кредитования застройщиков, а население тем временем не стало забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость, как этого ожидали участники рынка. Повлияла на рост цен и ситуация вокруг ЮКОСа, вызвавшая отток иностранных инвестиций, и проводимая Минприроды кампания по сносу подмосковных коттеджей, построенных с нарушениями.

За последний год изменились не только цены, но и предпочтения покупателей. Если последние восемь лет лидером спроса было Рублево-Успенское шоссе, то в этом году оно уступило пальму первенства Новой Риге. Именно это направление предпочитают большинство покупателей. Дело в том, что основной спрос приходится сегодня на ценовой сегмент от $500 тысяч до $1 миллиона. На Рублевке хорошее жилье менее, чем за $1 миллион не купишь, а на Новой Риге это возможно.

В пользу Новой Риги говорит и транспортная ситуация в этом направлении. Каждый день ездить с Рублевки в Москву - занятие не для слабонервных. И без того загруженное шоссе постоянно перекрывается для проезда правительственных кортежей. Новорижское направление с этом отношении вполне благополучно. А после строительства Краснопресненского проспекта проблем вообще не будет. Эксперты Paul's Yard прогнозируют, что к 2005 году на рынок выйдут не менее 15 поселков в этом направлении.

Третье место по популярности по-прежнему занимает сегодня Калужское направление.

В этом году наблюдалось значительно оживление коттеджного строительства за пределами 30 км от МКАД. Эксперты прогнозируют, что на протяжении 2-3 лет этот сегмент будет активно развиваться. Сейчас стало модным покупать жилье на расстоянии 60-70 км от Москвы.

По мнению экспертов Paul's Yard, в ближайшее время цены на загородную недвижимость продолжат расти, но в пределах 20% в год. Из-за высокой стоимости земли и значительной ее доли в проекте ожидается увеличение предложения поселков с плотной застройкой: это таун-хаусы и малоэтажные многокрватирные дома.

Анна Бажина

Image

Президент наводит марафет – Франция смеется

Эммануэль Макрон никакими доходами не обладает, его супруга получает пенсию провинциальной учительницы, но это не мешает главе республики тратить десятки тысяч евро... на макияж.

Image

Гендиректор АО «ОЗК» М.Кийко получил Диплом РБИ «Организация года»

Генеральный директор АО «Объединенная зерновая компания» Михаил Кийко получил Диплом и Серебряный крест Русского биографического института. Награду ему вручили на торжественной церемонии, посвященной награждению лауреатов премии.