Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 15.06.2019 : 64,4326
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 15.06.2019 : 72,6993

Почему не снесут незаконные коттеджи

http://img.newsinfo.ru/preview/article/6/8/2/524682.gif

Почему не снесут незаконные коттеджи

NewsInfo: Александр, что делать собственнику, если ему выдан исполнительный лист, но он не согласен с решением суда? Он может обжаловать это решение и рассчитывать, что за это время его дом не снесут?

Александр Симанчёв: Если выдан исполнительный лист, но возможно обжалование судебного решения, то исполнительное производство должно быть приостановлено. Решение о приостановлении принимается судом, поэтому в случае, если человек начал обжаловать судебное решение, то исполнительное производство должно быть приостановлено.

NewsInfo: Если человек является не первым владельцем этого коттеджа, то есть он вполне законно за свои деньги купил этот дом, может ли он рассчитывать на сохранение собственности?

Александр Симанчёв: В этом случае он должен привлечь первого владельца к участию в деле. Это как минимум. Иначе это было бы слишком простой схемой ухода от ответственности. Я, например, строю дом и продаю его своему другу. И все, он уже считается законным собственником. Так не может быть. Я считаю, что, если не было земельного отвода, то дом все равно должен сноситься, если земельный участок не будет выделен лицу. Закон суров, но это закон. Именно поэтому покупатель должен привлекать к делу первоначального собственника, чтобы он потом все доказывал.

NewsInfo: Это возможно сделать?

Александр Симанчёв: Конечно. Он должен в суде заявить ходатайство о том, что он не строил этот дом, а купил его у такой-то организации или у такого-то лица, и просить привлечь их к участию в деле. Суд обязан будет их привлечь, иначе это будет серьезным процессуальным нарушением, однозначным основанием для отмены любого решения. Единственное, что человеку нужно сделать – это вовремя заявить такое ходатайство.

NewsInfo: Если к участию в деле привлекли предыдущего собственника, и будет доказано, что именно он допустил нарушение. У него могут все-таки отнять это жилье и снести этот коттедж? Он же не может отвечать за то, что сделал предыдущий владелец?

Александр Симанчев: Если покупатель привлечет первоначального собственника, то в суде уже он должен будет все доказывать. Владелец коттеджа покупал его за деньги, поэтому он защищен договором. Он отдал деньги, он имеет право потребовать их обратно в случае, если дом был построен незаконно. И это уже будут проблемы первого собственника. Опять же, если на момент купли-продажи дома было решение о выделении этой земли под строительство, хотя бы судом впоследствии признанное и недействительным.

NewsInfo: Если у владельца коттеджа есть все разрешения на строительство, но дом находится в такой зоне, где нельзя было строить. Может быть, он дал взятку чиновнику, может быть, просто чиновники просмотрели. В чью пользу будет решение суда? И предусмотрена ли какая-то ответственность чиновников в таком случае?

Александр Семанчёв: Если будет доказано, что была взятка, то чиновника посадят. Раз земля была выделена неправильно, в нарушение закона, дом все равно придется сносить. Но собственник может предъявить иск государству о том, чтобы ему компенсировали, по крайней мере, материальные потери, то, что он вложил в строительство дома, хотя решение о выделении земли и было ошибкой. Но все это достаточно не просто, все это нужно будет доказывать, от стоимости каждого кирпича до стоимости работ. И это только в том случае, если земля под строительство все же выделялась, хотя это и было ошибкой, незаконным решением. Если же будет доказана взятка, а теоретически это возможно, при прослушивании кабинетов и телефонов, тогда положение того, кто взятку давал – землевладельца и строителя, будет крайне затруднительное. И если вы без выделения земли под строительство тоже начали строить, значит, создали себе большие проблемы. У нас пока в отношении земли действует разрешительная система. Можно потом с помощью судов затянуть агонию, осчастливить адвокатов, но лучше с адвокатами советоваться заранее, до строительства, до покупки коттеджей.

NewsInfo: А за чей счет будут выплачивать компенсации?

Александр Симанчёв: Такой иск собственник должен предъявлять государству, потому что государство отвечает за действия чиновников, которые принимают ошибочные решения. А уж как государство будет потом взыскивать с этого чиновника деньги, которое оно должно заплатить нам, то, собственно говоря, это проблема государства. Иначе получается полная какая-то бесконтрольность и вакханалия, и будет до тех пор, пока у нас не привлекают чиновников к материальной ответственности за те ошибки, которые они сделали, и за которые государство потом вынуждено расплачиваться.

Беседовала Анна Бажина

Image

Вдова узнала, что ее муж 64 года был британским шпионом

Одри Филлипс, понятия не имела, что ее муж Глин был шпионом. Они прожили вместе 64 года.

Image

В Мадриде откроют библиотеку в виде зеленого космического корабля

Дизайнеры итальянской студии 3GATTI предложили посадить "инопланетный корабль" на одной из улиц мадридского муниципалитета Вильяверде.

Image

"ИКС Холдинг" получил статус глобального партнера IBM

Всемирно известная корпорация IBM присвоила "ИКС Холдингу" уникальный статус – на ПМЭФ был подписан меморандум о выходе сотрудничества между сторонами на новый уровень.

Image

Цикличные отношения разрушают психику

Вместе — врозь — вместе… Такая цикличность отношений разрушительно влияет на психику человека, — пишет издание GT со ссылкой на исследование, проведенное американскими психологами.