Почему не снесут незаконные коттеджи

NewsInfo: Александр, что делать собственнику, если ему выдан исполнительный лист, но он не согласен с решением суда? Он может обжаловать это решение и рассчитывать, что за это время его дом не снесут?

Александр Симанчёв: Если выдан исполнительный лист, но возможно обжалование судебного решения, то исполнительное производство должно быть приостановлено. Решение о приостановлении принимается судом, поэтому в случае, если человек начал обжаловать судебное решение, то исполнительное производство должно быть приостановлено.

NewsInfo: Если человек является не первым владельцем этого коттеджа, то есть он вполне законно за свои деньги купил этот дом, может ли он рассчитывать на сохранение собственности?

Александр Симанчёв: В этом случае он должен привлечь первого владельца к участию в деле. Это как минимум. Иначе это было бы слишком простой схемой ухода от ответственности. Я, например, строю дом и продаю его своему другу. И все, он уже считается законным собственником. Так не может быть. Я считаю, что, если не было земельного отвода, то дом все равно должен сноситься, если земельный участок не будет выделен лицу. Закон суров, но это закон. Именно поэтому покупатель должен привлекать к делу первоначального собственника, чтобы он потом все доказывал.

NewsInfo: Это возможно сделать?

Александр Симанчёв: Конечно. Он должен в суде заявить ходатайство о том, что он не строил этот дом, а купил его у такой-то организации или у такого-то лица, и просить привлечь их к участию в деле. Суд обязан будет их привлечь, иначе это будет серьезным процессуальным нарушением, однозначным основанием для отмены любого решения. Единственное, что человеку нужно сделать – это вовремя заявить такое ходатайство.

NewsInfo: Если к участию в деле привлекли предыдущего собственника, и будет доказано, что именно он допустил нарушение. У него могут все-таки отнять это жилье и снести этот коттедж? Он же не может отвечать за то, что сделал предыдущий владелец?

Александр Симанчев: Если покупатель привлечет первоначального собственника, то в суде уже он должен будет все доказывать. Владелец коттеджа покупал его за деньги, поэтому он защищен договором. Он отдал деньги, он имеет право потребовать их обратно в случае, если дом был построен незаконно. И это уже будут проблемы первого собственника. Опять же, если на момент купли-продажи дома было решение о выделении этой земли под строительство, хотя бы судом впоследствии признанное и недействительным.

NewsInfo: Если у владельца коттеджа есть все разрешения на строительство, но дом находится в такой зоне, где нельзя было строить. Может быть, он дал взятку чиновнику, может быть, просто чиновники просмотрели. В чью пользу будет решение суда? И предусмотрена ли какая-то ответственность чиновников в таком случае?

Александр Семанчёв: Если будет доказано, что была взятка, то чиновника посадят. Раз земля была выделена неправильно, в нарушение закона, дом все равно придется сносить. Но собственник может предъявить иск государству о том, чтобы ему компенсировали, по крайней мере, материальные потери, то, что он вложил в строительство дома, хотя решение о выделении земли и было ошибкой. Но все это достаточно не просто, все это нужно будет доказывать, от стоимости каждого кирпича до стоимости работ. И это только в том случае, если земля под строительство все же выделялась, хотя это и было ошибкой, незаконным решением. Если же будет доказана взятка, а теоретически это возможно, при прослушивании кабинетов и телефонов, тогда положение того, кто взятку давал – землевладельца и строителя, будет крайне затруднительное. И если вы без выделения земли под строительство тоже начали строить, значит, создали себе большие проблемы. У нас пока в отношении земли действует разрешительная система. Можно потом с помощью судов затянуть агонию, осчастливить адвокатов, но лучше с адвокатами советоваться заранее, до строительства, до покупки коттеджей.

NewsInfo: А за чей счет будут выплачивать компенсации?

Александр Симанчёв: Такой иск собственник должен предъявлять государству, потому что государство отвечает за действия чиновников, которые принимают ошибочные решения. А уж как государство будет потом взыскивать с этого чиновника деньги, которое оно должно заплатить нам, то, собственно говоря, это проблема государства. Иначе получается полная какая-то бесконтрольность и вакханалия, и будет до тех пор, пока у нас не привлекают чиновников к материальной ответственности за те ошибки, которые они сделали, и за которые государство потом вынуждено расплачиваться.

Беседовала Анна Бажина